成都房地产市场总结年报XX年.docVIP

同策汇研展人员工作誌 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论 证实、证伪、直觉 目 录 第一部分 市场背景分析 一、2010年成都市经济运行情况……………………………………………………………………………………4 二、经济指数与房地产……………………………………….…………………………………………………………7 第二部分 2010年成都市房地产市场分析 一、一级土地市场…………………………………………………………………..……………………………………10 二、二级商品房市场……………………………………………………………...……………………………………17 三、三级二手房市场……………………………………………………………...……………………………………25 四、小结……………………………………………………………………………………………………………………26 第三部分 营销分析 一、媒体投放分析………………………………………………………….……………………………………………28 二、营销策略分析………………………………….……………………………………………………………………30 三、小结……………………………………………………………………………………………………………………37 第四部分 2011年成都市房地产市场走势分析 一、房地产专项政策走势分析……………………………………………………..…………………………………39 二、房地产市场走势分析……………………………………………………..………………………………………40 三、小结………………………………………………………………..……………………………………………………45 专题：2010年成都市商业市场分析 一、市场综述………………………………..……………………………………………..………………………………47 二、供求关系分析………………………………..………………………………………………………………………48 三、市场供应量分析………………………………..……………………………………………………………………49 四、市场成交量分析………………………………..……………………………………………………………………51 五、成交价格分析………………………………..………………………………………………………………………54 结束语 第一部分：市场背景分析 一、2010年成都市经济运行情况 二、经济指数与房地产 本部分数据来源：成都市统计局、中国人民银行、同策汇数据库 一、2010年成都市经济运行情况 （一）、GDP 2003年-2010年1-11月成都GDP走势 2008年遭遇5.12大地震及国际金融危机的双重影响后，09年生产总值和GDP出现减趋势，但2010年GDP增长率开始上涨，高至15.70%的增长率，说明成都受金融危机的冲击相对较弱，主要原因之一是成都市出口制造业占比小，而第三产业占比接近50%。2011年1-11月成都市实现生产总值6262.61亿元，同比增长15.70%。从目前快速增长的生产总值可以看出，成都房地产市场快速发展，房价的增长速度也是十分迅速的。 （二）、工业增加值 2002年-2010年1-11月成都工业增加值走势(规模以上工业增加值) 2002年-2010年1-11月规模以上工业增加值保持了逐年上扬的走势，且在2010年达到峰值1447.2亿元，同比上年增长23.7%。受金融危机的影响，2009年和2010年相比2005年-2008年的30%的增长率有所放慢。但作为国民经济核算的一项基础指标，工业增加值的不断增长也体现了房地产行业的发展速度。 （三）、进出口 2000年-2009年1-11月成都进出口总额走势 成都进出口总量呈逐年递增态势，2010年成都进出口总额达到了224.6亿，同比上年增长了47.5%，这反映出成都市对外经济联系更加紧密，通过资本等要素流人、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模经济等途径，促进区域经济进一步发展。 （四）固定资产投资 2003年-2010年成都房地产投资走势 从2003年-2010年1-11月成都房地产投资走势来看，除2008年受“5.12”地震和金融危机的影响，促使2009年房产投资总额出现极大降幅，降至22.33%。2010年成都固定资产投资总额达到3843.77亿元，房产投资总额1141.59亿元更是达到了一个新的高峰，增幅达到43.6%。 （五）、社会零售总额 2001年-2010年成都社会消费品零售总额走势 2010年1-11月，成都市社会消费品零售总额为2179.72亿元，同比上涨18.5%，较2009年全年增速的20.4%有所有下降。即使金融危机波及全球，对