成都房地产市场研究报告XX年10月.doc

 报告说明 统计范围说明： 数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中； 近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江 统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据； 成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 目 录 本月导读 7 易居视点 8 数字楼市 9 第一篇 市场背景 11 第一章 政策资讯 11 一、全国政策概览 11 二、成都政策法规 13 三、市政动态 14 四、市场资讯 16 五、“10.27” 成都住房公积金政策关注 19 第二章 经济环境 21 一、2010年工业累计增加值增长减速放缓 21 二、居民消费价格指数涨幅创今年新高 21 三、零售额累计增幅平稳 22 四、成都市房地产投资累计上升依然快速 22 第二篇 市场分析 24 第一章 商品房市场 24 一、市场特征 24 二、供求关系趋于平衡 24 三、供应量略有增涨 25 四、成交量呈爆发性增长 26 五、成交价持续上涨 27 第二章 土地市场 29 一、土地市场动态 29 二、本月土地供应分析 31 三、土地成交分析 34 四、热点地块成交分析 38 第三章 住宅市场成交分析 41 一、市场综述 41 二、供求态势 42 三、新增供应持续上涨 42 四、成交量持续回升 47 五、成交均价持续回升 50 六、热点成交区域板块 52 七、成都市场解析 55 第四章 商业市场 57 一、市场综述 57 二、供求关系 58 三、供应量分析 58 四、成交量分析 59 五、成交价格分析 61 六、个案分析 62 第五章 办公市场 64 一、市场综述 64 二、供求关系分析 65 三、供应量分析 65 四、成交量分析 66 五、成交价格分析 68 六、个案分析 69 第六章 产品分析 71 一、产品综述 71 二、案例分析 80 第七章 营销媒体分析 92 一、媒体投放分析 92 二、营销分析 99 第三篇 区域数据 105 一、城东区域 105 二、城北区域 106 三、城南区域 107 四、城西区域 108 五、城中区域 109 六、龙泉区域 110 七、郫县区域 111 八、双流区域 112 九、温江区域 113 十、新都区域 114 附件列表 115 一、供应土地列表 115 二、成交土地列 116 三、优惠情况汇总列表 118 本月导读 督促地方政府落实调控细则，二次调控重心在地方政府 根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 详情请见P12-14 成都暂不预征土地增值税 对保障性住房暂不预征土地增值税；普通住宅预征率为1%；非普通住宅预征率为1.5%；商用房预征率为2.5%。对于土地增值税核定征收率，普通住宅(包括保障性住房)核定征收率为5%；非普通住宅核定征收率为6%；商用房核定征收率为7%。 详情请见P14-15 地铁运行早七晚九 最长“时差”半小时 成都地铁一号线进入开通倒计时阶段。据从成都市规划局获悉，为落实天府广场片区城市设计总体方案要求，将对所在区域控规的41100㎡局部用地性质进行调整，不仅是商业，还兼具了慢行交通功能，到明年从天府广场地下到东御街、盐市口、顺城大街将形成一个四通八达的地下新世界。 详情请见P15-20 成都住房公积金政策关注 为进一步发挥住房公积金制度住房保障作用，按照《住房公积金管理条例》要求，成都住房公积金管理中心制定了《成都市职工提取住房公积金支付房租费用实施办法（试行）》。该办法已经成都住房公积金管理委员会第二届第五次会议审议通过。 详情请见P20-22 本月成都市商品住宅整体市场成交量小幅回升 成都市9月商品住宅市场新增供应252.53万㎡，同比上升5.69%，传统“金九银十”的销售旺季，开发商加快推售速度，同时也备战临近的秋交会。 详情请见P25-71 本月热销产品：万科·金色领域 项目为品牌开发商，新光华核心物业，项目周边配套成熟、拥有完善的教育体系：产品户型方正，通透性好，干湿分区和动静分区设计，较多的赠送面积；万科第五代精装修产品。 详情请见P