成都新建住宅小区入住率调查报告（XX）.docVIP

成都新建住宅小区入住率 调 查 报 告 成都市房产管理局 二○○九年五月 目 录 第一部分 调查概况 5 一、调查范围 5 二、调查内容 5 三、调查时点 5 四、闲置住房标准 5 五、指标解释 5 六、样本说明 6 第二部分 入住率总体情况 8 一、入住率与住房建成年限呈正相关。 8 二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。 9 三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。 10 四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。 11 第三部分 入住率区域特征 12 一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。 12 二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。 13 三、市场热点板块入住率不高。 14 四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。 16 第四部分 闲置住房业主特征 18 一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。 18 二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。 19 三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。 20 四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。 21 1998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。 调查结果显示： 中心城区新建住宅小区总体入住率为92％，较为合理。 入住率与小区建成年限呈正相关。建成年限越长，入住率越高；建成年限越短，入住率越低。 入住率与住房套型呈负相关。套型面积越小，入住率越高；套型面积越大，入住率越低。 入住率与小区到市中心的距离呈负相关。离市中心越近，入住率越高；离市中心越远，入住率越低。 三环路是入住率的分水岭。三环路内各环域入住率都在90%以上，但三环路外不到80%。 目前的市场热点区域入住率普遍不高，主要原因在于住房建成年限较短、公建配套尚不完备等。 闲置住房业主地域来源构成与所有住房业主地域来源构成基本一致，但外地业主空房率略高于本地业主。 闲置住房业主年龄构成与所有住房业主年龄构成基本一致，但40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。 第一部分 调查概况 一、调查范围 位于中心城区的青羊、武侯、金牛、锦江、成华、高新等六城区行政区划内的新建住宅小区； 二、调查内容 （一）新建住宅小区总体入住情况； （二）不同区域住房入住率特征； （三）不同套型住房入住率特征； （四）不同建成年限住房入住率特征； （五）闲置住房主体特征。 三、调查时点 2009年3月31日24时。 四、闲置住房标准 判断闲置住房的标准为：该套住房自建成以来一直无人居住，或建成以来虽然曾经有人居住但最近连续半年（2008年10月1日0时至2009年3月31日24时）无人居住。否则即为已入住。 五、指标解释 入住率：已入住住房套数与总套数的比值； 空房率：闲置住房套数与总套数的比值。 入住率＋空房率 = 100% 六、样本说明 经对本次调查回收样本数据进行校核审验，最后有效样本共覆盖中心城区的835个住宅小区的33.97万套住房，占实有住房套数的31.3%。 由于客观条件的限制，本次调查结果只反映了部分新建住宅小区的入住率情况，与整体情况可能存在一定差异。但由于回收样本具有随机性且覆盖了实有住房总数的30%左右，调查结果还是有较高的可靠性，具有研究意义。 从所调查的样本住房建成时间看，建成年代在10年以内的住房共计28.6万套，占调查总数的84%，表明本次调查的绝大部分样本属于2000年以后交房的新建住宅，基本达到调查目的。 第二部分 入住率总体情况 一、入住率与住房建成年限呈正相关。 调查显示，中心城区新建住宅小区的入住率都是随着建成年限的增加而提高，尤其是在小区建成的最初几年里，入住率呈快速增加态势。小区建成早期入住率普遍较低，这是正常现象，原因不难理解。一是通常情况下一套住房从交房到入住往往需要较长一段时间的装修、搬家期，因此，交房后一段时间内未入住实属正常；二是不少小区建成后周边配套设施短期内没有跟上也会影响入住；三是确有部分业主是出于保值增值