成都房地产市场研究报告XX年11月.doc

 报告说明 统计范围说明： 数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中； 近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江 统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据； 成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 目 录 本月导读 7 易居视点 8 数字楼市 9 第一篇 市场背景 11 第一章 政策资讯 11 一、全国政策概览 11 二、成都政策法规 14 三、市政动态 15 四、市场资讯 16 第二章 经济环境 20 一、2010年工业累计增加值增长减速放缓 20 二、居民消费价格指数涨幅创今年新高 21 三、零售额累计增幅平稳 21 四、成都市房地产投资累计上升依然快速 22 第二篇 市场分析 23 第一章 商品房市场 23 一、市场特征 23 二、呈现供不应求趋势，存量得以消化 24 三、供应量降幅较大 24 四、成交量保持上升趋势 25 五、成交价略有回落 26 第二章 土地市场 28 一、土地市场动态 28 二、本月土地供应分析 31 三、土地成交分析 34 四、热点地块成交分析 38 第三章 住宅市场成交分析 41 一、市场综述 41 二、供求态势 42 三、新增供应下降 42 四、成交量持续上升 46 五、成交均价略有下跌 49 六、热点成交区域板块 51 七、成都市场解析 54 第四章 商业市场 55 一、市场综述 55 二、供求关系 56 三、供应量分析 56 四、成交量分析 58 五、成交价格分析 59 六、个案分析 61 第五章 办公市场 63 一、市场综述 63 二、供求关系分析 64 三、供应量分析 64 四、成交量分析 65 五、成交价格分析 67 六、个案分析 68 第六章 产品分析 70 一、产品综述 70 1、热销、滞销产品 70 2. 特色楼盘推荐 72 3. 重点开发项目 77 二、案例分析 81 第七章 营销媒体分析 89 一、媒体投放分析 89 二、营销分析 96 （一）绿地国际花都：《梦幻?夜巴黎》成都首演暨“中法文化交流季”启幕 99 （二)彩叠园—新加坡爱儿坊幼儿学苑入驻庆典 101 第三篇 区域数据 103 一、城东区域 103 二、城北区域 104 三、城南区域 105 四、城西区域 106 五、城中区域 107 六、龙泉区域 108 七、郫县区域 109 八、双流区域 110 九、温江区域 111 十、新都区域 112 附件列表 113 一、供应土地列表 113 二、成交土地列 115 三、优惠情况汇总列表 118 本月导读 国土资源部：房地产开发“磨洋工”将按季度公示 国土资源部副部长贠小苏22日在国土资源系统视频会议上说，从2010年起，国土资源部将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的宗地信息，对信息上线和实地核查不落实的，将通报挂牌，督促整改查处。国土资源部还将加强与有关部门协调，抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题。 详情请见P11-13 成都细则应声落地 组合拳调控房地产市场 《意见》规定，房地产开发企业要认真执行商品房预售许可管理制度，按照商品房预售方案销售商品房，未达到规定的工程形象进度不得申办预售许可，未取得预售许可前不得预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，违规预售的，依法没收违法所得并处以罚款。 详情请见P14-15 新添两匝道三环路武侯立交桥将变全互通 2010年成都市计划的三环路四座立交桥已有两座改造方案确定——草金立交桥和武侯立交桥，而十陵立交桥、交大立交桥由于拆迁等相关工作，最终改造方案还没有确定。据悉，改造后的草金立交桥、武侯立交桥都将变成全互通，计划2010年年底动工，2011年完工。 详情请见P15-20 本月成都市商品住宅整体市场创年内新高 在经过了金九银十供应大幅萎缩的基础上，本该出现成交回落的11月份，却创造了年内新高。本月近郊部分项目出现集中备案情况，近郊成交量的大幅上涨拉低了成都总体成交均价，总体均价虽较上月略有下跌，但仍处在一个高价位上，二次调控并未见成效。 详情请见P23-69 本月热销产品：隆鑫·九熙 “隆鑫九熙”位于成都市城东2.5环建材路29号，总占地面积约92亩。项目处于机场路东延线（即建材路）和规划中的玉双路东延线交汇处，周边10余条交