房地产销售代理产业分析报告2.doc

房地产销售代理产业分析报告 目 录 环境篇 1.政策与经济环境…………………………………………………………………6 1.1我国房地产相关政策综述……………………………………………………………6 1.2我国国民经济概况……………………………………………………………………10 1.3经济发展展望…………………………………………………………………………16 2. 住宅与房地产业“十五”规划………………………………………………18 2.1目标和战略……………………………………………………………………………18 2.2主要任务和重大措施…………………………………………………………………19 产业市场篇 3. 房产一级市场概述……………………………………………………………23 3.1我国土地市场现状……………………………………………………………………23 3.1.1近年土地市场建设成效…………………………………………………………23 3.1.2土地市场发展经验………………………………………………………………24 3.2我国土地交易市场化前景……………………………………………………………25 4.房产二级市场概述……………………………………………………………28 4.1我国房地产市场综述………………………………………………………………28 4.2房地产行业周期……………………………………………………………………33 4.2.1市场周期划分…………………………………………………………………33 4.2.2市场数据统计分析……………………………………………………………35 4.3房地产市场现状……………………………………………………………………38 4.3.1房地产二级市场供求关系……………………………………………………38 4.3.2住宅成交价格攀升明显………………………………………………………40 4.3.3房地产的二、三级市场联动…………………………………………………41 4.4房地产消费市场……………………………………………………………………42 4.4.1历年上海市总体消费特征……………………………………………………42 4.4.2购房群体消费习性……………………………………………………………43 5. 房产三级市场概述…………………………………………………………47 5.1我国房产三级市场概况……………………………………………………………47 5.1.1租赁市场………………………………………………………………………47 5.1.2置换市场………………………………………………………………………48 5.1.3人口迁移对房产三级市场的影响……………………………………………48 5.2房产中介的机遇与竞争……………………………………………………………49 5.2.1市场竞争表现…………………………………………………………………49 5.2.2市场机遇………………………………………………………………………50 5.3上海房产三级市场…………………………………………………………………50 5.3.1上海三级市场现状……………………………………………………………50 5.3.2上海三级市场展望……………………………………………………………51 产业现状篇 6. 代理产业发展状况……………………………………………………………52 6.1我国代理业的发展历程………………………………………………………………52 6.2代理产业发展现状……………………………………………………………………54 6.2.1业务领域…………………………………………………………………………54 6.2.2公司分类…………………………………………………………………………54 6.2.3服务体系…………………………………………………………………………59 6.2.4发展特点…………………………………………………………………………59 产业竞争篇 7. 竞争市场概况…………………………………………………………………61 7.1中国四大经济圈代理产业概况………………………………………………………61 7.1.1中国代理市场区域状况…………………………………………………………61 7.1.2四大经济圈代表城市知名代理公司……………………………………………62 7.2主要代理企业分析……………………………………………………………………63 7.2.1金丰易居·上海房屋销售有限公司……………………………………………63 7.2.2策源置业顾问有限公司…………………………………………………………68 7.2.3上海新联康投资顾问有限公司…………………………………………………69 7.2.4