房屋接管验收标准及检验方法.docVIP

房地产E网 / 倍讯易 / z市z物业管理有限公司 作业指导书 文件编号：ZY-YCG-8001 版 本 号：B 发 放 号： 房屋接管验收标准及检验方法 生效日期： 经审核，同意发放执行。 签署： 会 审 拟 制 审 核 批 准 作业指导书 修改状态: 0 房屋接管验收标准及检验办法 编 号: ZY—YCG—8001 页 码:第1页/共4页 房屋接管验收标准及检验方法 0目的 1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。 0适用范围 2．1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。 0职责 3．1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。 4．0工作程序 1验收标准 参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》（建标第69号）及发展商售楼资料相关承诺的内容。 4．2标准与检验办法 4．2．1梁、柱、板主体： 按图纸逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 无钢筋外露。 4．2．2顶棚 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等； 无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。 4．2．3墙面 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等； 块料（如瓷砖）面层： ——粘帖牢固，无缺棱掉角； ——面层无裂纹、损伤，色泽一致； ——对缝砂浆饱满，线条顺直； 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 4．2．4地（楼）面： 毛地面：平整，无裂纹； 块料（如瓷砖）面层： ——粘帖牢固，无缺棱掉角； ——面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直； ——对缝砂浆饱满，线条顺直； 作业指导书 修改状态: 0 房屋接管验收标准及检验办法 编 号: ZY—YCG—8001 页 码:第2页/共4页 水泥砂浆面层： ——抹灰平整，压光均匀，无空、裂纹、起泡等缺陷； 卫生间、厨房和前后阳台地面： ——用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水； ——第二天到楼下检查楼面无渗漏。 4．2．5门窗： 开启自如，手轻轻摇晃门窗或墙面，接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配 件，装配齐全，位置准确，无变形； 从室内轻轻摇晃门锁与门，连接牢固，开启灵活； 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 单指轻击玻璃安装牢固，无晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损 伤和无刮花痕迹； 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹； 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： ——先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水； ——查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。 4．2．6楼梯、扶手：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。 4．2．7插座 电器插座： ——单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常； 有线电视天线插座： ——单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）； 电话插座： ——只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。 4．2．8接线盒： a ) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 作业指导书 修改状态: 0 房屋接管验收标准及检验办法 编 号: ZY—YCG—8001 页 码:第3页/共4页 b) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 4．2．9 开关 安装牢固，目视盖板无损坏； 开关灵活，开启接触效果良好。 4．2．10照明灯具 用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损； 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常； 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏，并进行换。 4．2．11供水系统 安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完 好无损，无渗漏水，无锈迹； 管道接头无渗水； 水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。 4