招商地产依云郡项目一期统一说词.docVIP

依云郡一期统一说词（初稿） 招商·依云听香园项目简介 1、项目名称： 招商·依云听香园 2、开发商：招商地产控股股份有限公司；上海招商置有限公司。 客服服务部门：上海招商置有限公司客服服务中心。 3、物业服务公司：上海招商局物业管理有限公司。 物业服务中心：依云郡物业服务中心。 物业服务中心职能部门：综合服务部、工程部、安管部 目地址：上海市松江区沪亭北路1001号。 邮政编码：201615 5、客服服务中心电话号码：021- 传真： 房地产E网 / 物业服务电话号码：021 传真： 6、物业服务中心24小时客户服务咨询/投诉电话：0217、管理收费一览表： 物业管理费（元/ m2月） 房屋维修基金（元/ m2月） 双拼/联排/叠加别墅 双拼/联排/叠下地下室高度≥2.2米 业主凭地产“入住通知单”方可入伙，（业主只有全部缴纳完地产方面所需的款项后，地产才会发放“入住通知单”，包括业主需缴纳维修基金）。 2.20 1.10 8、项目组成：（一期）（请地产营销确认）？？？？？ 倍讯易 / 联排别墅高为3层 叠加别墅高为2层 双拼别墅高为3层 共20种户型单位 共345套 见表： 总占地面积 总建筑面积 绿化率 总栋数 总户数 容积率 日照间距 抗震程度 13.4万m2 9.7万m2 ≥40％ 87栋 448户 0.7 ≥1.2倍房高 7级 9、项目公共设施及设备 会所3950平方米，内有老年活动室、健身房、棋牌室/麻将室、室外网球场等。 上述设施于依云听香园二期竣工入伙后投入使用。 项目内设置通讯总机房，更好地为业主服务。 10、项目安全防范设施（请地产工程确认）？？？？？ 户内设置彩色液晶可视对讲系统及安防管理系统。 户内设置红外双监报警探测器。 室内设置固定紧急呼救报警按钮。 厨房设置燃气泄漏报警探测器。 项目设置封闭式小区周界防范报警系统。 项目设置闭路电视监控系统。 项目设置电子巡更系统。 项目设置停车管理系统。 11、社区周边政府公共配套设施： 教育：九亭幼儿园、九亭小学、九亭中学、上海大学附属外国语学校。 商业：好又多、联华、世纪联华超市、九亭集贸市场等。 医疗：上海市第二人民医院、九亭卫生院。 休闲：奥林匹克体育中心。 酒店、餐饮：咸丰酒店、金晴川大酒店、明记食府、嘉富丽酒店等。 宾馆：国亭、佳佳村宾馆。 银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行。 学校：九亭小学、九亭幼儿园、上海大学附属外国语学校 交通：九亭1路、九亭2路、沪淞线、沪淞专线、沪陈线、沪余昆线、南余专线、上陈线、泗梅线。 12、基础资料 项目位置：本案位于松江九亭沪亭北路1001弄；北至沪青平高速（中间有50米绿化隔离带），南至亭子泾，西至相邻地块，东至沪亭北路 建筑和规划设计：加拿大ADS建筑规划设计事务所 景观设计：意格环境咨询有限公司 住宅建筑结构：钢筋混凝土框架结构、箱型结构、砖混结构。 住宅建筑风格：将“新古典主义”的别墅概念通过创新性的设计手法引入上海地产界，真正体现了高档、精致、品味的特点和以人为本的设计理念。整体建筑风格偏美式，在繁华都市中营造一偶田园风光 。 总 户 数：448户（一期345户、二期103户） 一期室外临时停车位 ？？？？？ 个， 开工日期：2005年9月26日 小区总体和分期情况：整个小区分为二期建设，一期为 79703 平方米，二期为17476平方米 小区总共占地面积为134634平方米，总建筑面积为1040552平方米，其中地上建筑面积：94232平方米（住宅面积：90302平方米），地下建筑面积9820平方米；绿地面积：53853平方米，低层住宅：86幢：（448套单元房），综合楼1幢，地上车位：464位；总体的容积率为（请地产项目确认） ？？？？？？ 。 小区交通设计： ——对外交通：本项目有两个出入口，主、次入口都在沪亭北路上。 ——小区内部停车场：停车有两种形式，从北面入户的房型,车辆可以停入室内的工具间,从南面入户的房型,车辆停在自家院内,每户都有停车位,小区内还有一部分访客停车位 13、一期户型构成及说明 户型比列\建筑形式 一期住宅主要为三层高双拼别墅(D户型)、三层高联排别墅(A、B户型)和四层高叠加别墅(C户型)，共20种户型单位，面积在157.4～256.5平方米之间，共345套；建筑面积—54，583平方米？？？？？ 1）A1型（中间套）： 6600mm开间，北入口，送60.3m2（有车库、工人房、洗衣房、卫生间、南露台和屋顶露台），四房两厅三卫，起居室层高4.0米，主卧开间4800mm 2）A2型（中间套）： 7200mm开间，北入口，送65.0m2（有车库、工人房、