新世界中国地产房地产市场环境分析报告.docVIP

新世界中国地产（广州） 市场环境分析报告 （2005－11） 房地产E网 / 企业传讯部 2005－11－15 目 录 倍讯易 / 第一部分 政策方向 8 （一）国家部委政策导航 9 十六届五中全会8日举行 将研究十一五规划 9 十六届五中全会8日召开 将倾向增加穷人收入 10 人民日报社论：在新的发展起点上阔步前进 10 十一五规划将给百姓带来六大实惠 10 公安部拟统一城乡户口管理制度取消农业非农户口界限 10 售二手房须缴20%个税 11 中房协会长杨慎:年内不会取消商品房预售制度 11 中消协：专家声讨期房预售 房贷强制险应取消 11 为了保持行业健康发展 房地产政策释放回暖信号 12 建设部部长汪光焘：继续落实地产市场调控政策 12 国家禁止非法压低地价招商 将公布出让土地标准 12 国家税务总局：40个城市成房地产税收分析重点 12 七部委联合下发新规：房地产开发禁占基本农田 13 建设部将开展建筑节能督查 新建筑必须节能50% 13 物权法草案第四次提请审议：住宅用地使用权期满自动续期 13 物权法草案迎来第4次审议 房产方面有三大变化 13 （二）广东省政策导航 14 明年起广东新开工住宅要对照二十条保安全 14 广东省物业基金可买国债“利滚利”？ 14 广东省：征地须先存补偿款 14 房子一经交易　网上立即公示 14 （三）广州市政策导航 15 买卖二手楼今可用新版示范合同 15 广州楼盘更换预售证 15 房屋预售款全程可监控 15 第二部分 市场动态 16 （一）楼市行情 17 1、黄金周各大集团销售数据 17 恒大集团：售出八成货量，收金10亿 17 合生创展：销售1300套，收金逾10亿元 17 保利集团：国庆档期报收3.7亿 17 雅居乐：四大盘成交300余套 18 祈福集团：两盘一周成交300多套 18 广州万科：三盘七天销售1亿多元 18 富力集团：黄金周售出近300套单位 18 时代集团：新货不多 19 2、黄金周楼市专题 19 这个黄金周到底卖了多少楼？ 19 这个“十一”依旧红火 19 楼市喜现小阳春 19 “十一”楼市成交火热　消费信心回升 20 黄金周广州楼市：好房子不愁卖 20 2005年十一黄金周广州楼市整体成交创新低 20 广州楼市黄金周爆发热情 成交均价近六千元 20 十一黄金周房价未见下降 21 黄金周楼市八大特点 21 “十一”楼市推盘量减联展数增 21 广告投放大跌发展商后市信心不足？ 22 国庆楼市“惜售”靓屋抢手　年底楼价或看涨 22 信息透明 销售业绩水分少 22 广州楼市开始转暖?价格比较稳定而已 22 近万套新货赶春节前“晚集” 23 国庆楼市销售胜“五一” 23 后“十一”，迎来楼市年度高潮 23 后“十一”尾货不算多新货跟着来 23 关于十一黄金周后广州楼市的预测 24 3、楼市方向标 24 房地产景气：广州不降反升 24 8月广州市商品住宅均价:4896元/平方米 24 8月广州楼价微升145元/平方米 25 三季度房价涨幅低于1% 25 三季度广州商品房售价升幅回落1.6％ 25 广州市房地产信息显示 市场同比成交下降 25 穗房价不会大起大落 25 四季度楼市“粮草丰足” 26 沙场秋点兵：九新盘后发制人 26 上万新货年底将抢闸上阵 26 2005年房地产上市公司业绩攀高 2006年将滑落 27 四大开发商抢进科学城 鹏利山庄地块转让给万科？ 27 广州中小地产开发商资金链绷紧 查封物业增多 27 四大银行联合评荐广州保值增值楼盘 27 4、板块分析 28 天河楼市：稳坐豪宅区头把交椅 28 天河区可售单位新增过千套 28 秋交会带旺天河公园板块物业租售 28 后天河北板块租买齐热 28 超高层豪宅　星罗棋布珠江北岸 29 白云楼价攀升接近6000元 29 白云楼市节后销售走旺 　楼价维持4200元／m2左右 29 广园东楼市年底不寂寞 29 广园东连现千亩大盘 30 广交会推动琶洲楼价上升 30 琶洲国际会展中心扩容150亩 30 琶洲地价3年三级跳 30 万客汇琶洲催生广州新商圈 31 会展商圈：这个秋交会“会展物业”冷热不均 31 广交会开幕利好广州大道南板块 31 会展催生酒店式公寓 31 6223元/平方米 琶洲跃升广州楼面单价新地王 32 中山路沿线多个热盘新登场 32 华南板块销售高峰再现 32 东圃：新增公寓推动租价上升 33 开发区楼市红了别墅再热洋房 33 （二）二手市场 33 二手楼价只升不降 33 20—40万元二手房屋 黄金周最受热捧 33 二手楼市黄金周恢复旺势 34 广州：“十一”二手新宠 34 三季度　二手楼市中高档物业成交量最大 34 年内广州二手楼价稳中有升 35 金九楼市成交不足9千宗 二手