景博行：广州楼市周报（XX年10.2510.31）.docVIP

一周时政要闻 　　宏观经济与市政规划 　　1、10月30日后所有特批工程停工 　　2、44家房企手握现金超千亿限购等政策效力初显 　　3、央行报告称前三季度房地产贷款增速回落 　　4、广佛线11月3日14点起迎客 　　Vision观点：亚运期间停工对明年楼市供应影响不会很明显，因为现阶段不少购房需求被压抑，开发商的存货会比较多，可以满足明年的供应。 　　土地与政策 　　1、明年起土地管理与干部考核挂钩 　　2、商品房预售款执行严格监管开发商资金压力凸显 　　3、09年广州卖地收入323.4亿元增长近九成 　　　观点：商品房预收款是开发商的主要资金流，如果该条链缩紧，开发商的压力增加不少，房价下行更容易早日实现。 　　楼市资讯 　　1、广州11月新盘新货量大缩水不限购板块推货猛 　　2、广州楼市限购紧贷下10月二手成交将暴跌五成 　　3、3177套亚运城开售一个月签约近四成 　　4、高力国际:广州四季度将新增12.5万平甲级写字楼 　　5、广州10月网签增近五成 　　6、穗二手楼本地买家比例急升年底楼价或回调 　　Vision观点：9·29新政已执行一个月，但广州楼市尚有黄金周余热，相信10月份的统计数据仍是环比上升趋势。 　　本周土地市场 　　 　　Vision评析：虽有成交，成绩却一般。 　　上周有3幅地块拿出来拍卖，分别是南沙的2幅商住地和琶洲的1幅商住地。2幅南沙地块底价成交