某市住宅用地土地使用权转让价格评估.docVIP

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：XXX位于XX市XX区XX105号 幢 单元 楼 号一宗住宅用地土地使用权转让价格评估 受托估价单位：XXXX不动产评估咨询有限公司 土地估价报告编号： 提交估价报告日期：二00七年 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 XXX位于XX市XX区XX105号 幢 单元 楼 号一宗住宅用地土地使用权转让价格评估 二、委托估价方 XXXX 三、估价目的 XXX拟转让位于XX市XX区XX105号 幢 单元 楼 号的一宗住宅用地土地使用权，受让方为XX,特委托XXXX不动产评估咨询有限公司对此次转让国有土地使用权所涉及的土地资产的价格进行评估，为土地使用权转让提供客观、公正、合理的价格参考。 四、估价基准日 五、估价日期 六、地价定义 至估价基准日，估价对象作为划拨国有土地，其所有权属于国家，使用权属于XXX，无他项权利限制。本次评估目的系为委托方转让国有土地使用权量化土地资产服务，因此此次评估按划拨国有土地、无他项权利限制来设定土地权利状况。 至估价基准日，估价对象的实际用途为住宅，委托估价方拟按实际用途住宅用地进行转让，因此此次评估设定估价对象用途为住宅。 至估价基准日，估价对象作为划拨用地，无使用年期限制。根据委托方提供的估价背景说明，要求本次评估按设定用途最高出让年限设定，因此本次评估土地使用年限按住宅用地的法定最高出让年期70年设定。 至估价基准日，估价对象实际开发状况已达到宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内“六通一平”（ 通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路及场平）的开发条件，因此本次评估我们设定的土地开发程度为宗地外“六通”和宗地内“六通一平” 状况。 因此，本次报告估价对象的价格定义为：在二00七年七月十六日，作为划拨住宅用地、无他项权利限制的状态下，宗地外“六通”、宗地内“六通一平”，未来70年期的土地使用权价格。 七、估价结果 单位面积地价：元/平方米 宗地分摊面积: 平方米 评估土地总地价：元 大 写： （货币种类：人民币元） 八、土地估价师签字 九、土地估价机构（签章） XXXX不动产评估咨询有限公司 二00七年 表1 土地估价结果一览表 估价机构：XXXX不动产评估咨询有限公司 估价报告编号： 估价基准日： 年 月 日 估价期日的土地使用权性质： 估价期日土地使用者 宗地位置 登记用途 估价设 定用途 设定容积率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 设定土地使用年期 （） （/平方米） 总地价 （） 70 无 二级 一、上述土地估价结果的限定条件： 1、土地权利限制：划拨土地使用权，至估价期日，估价对象未设定他项权利限制。 2、设定估价对象基础设施条件：宗地外“六通”，宗地内“六通一平”。 “六通”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路；“一平”指：场地平整 3、规划限制条件：住宅用地 4、影响土地价格的其他限定条件：改变评估目的、评估期日、土地使用年限、土地开发状况等，国家政策调整、宏观经济发生大变化，XX区规划调整等都将影响地价评估结果。 5、评估有效期： 二、其他需要说明的事项： 1、待估宗地土地面积及权利状况以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》为依据。 2、本报告结果仅作为XXX转让土地使用权之用，为其提供土地使用权价格参考。 XXXX不动产评估咨询有限公司 二00七年 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 XX 二、估价对象 XX区XX105号 幢 单元 楼 号,具体位置见表2。 三、估价对象概况 1、土地登记状况 待估宗地的编号、宗地名称、宗地位置、面积、用途、土地等级等土地登记状况详见表2。 2、土地权利状况 待估宗地的土地所有权属国家所有，土地使用权原为XXX以划拨方式合法取得，待估宗地来源合法、产权清楚。待估宗地的土地使用者、国有土地使用证号、他项权利等土地权利状况详见表2。 3、土地利用状况 根据委托估价方提供的资料及估价人员现场勘察，估价对象为住宅用地，地面上建筑物为混合结构6层建筑物，至估价基准日，估价对象实际开发状