某房产项目概述.docVIP

项 目 概 述 一,概述 位于××佳诚东区××项目详细规划,由××县政府编制完成。目标定位在创造小康型的花园环境，体现出××政府对住宅小区高品质的要求，重视生态环境设计，结合已规划道路组织有序的交通，布置公建、住宅及配套设施，既要与周边环境相协调，又要有所创新、提高，能满足今后较长一段时间内发展要求，营造高环境质量，高生活质量的二十一世纪住宅小区。 二，区位环境及现状分析 2.1区位环境 本项目位于××平涉路以南，铁路干线以北以及矿市北街以东和平涉路以西的部分地块，建桥街与岗头路穿插其中。用地呈不规则的刀把形，基地隶属××佳诚东区村用地。 2.2现状分析 本项目用地现状为村庄，地势较为平坦，大部分地块高差都在1m以内，局部地区有较大落差。此外基地内大部分建筑物为村民自建的平房和少量的小二层，均为土木结构和少量砖混结构，大部分房屋简陋，布局较为散乱，缺少规划。基地内现有部分水泥路面，年久失修，行走不便，排水不畅。在一定程度以上影响了市域经济的发展和城市风貌，随着城市规划的不断深入，对天户村进行重新规划和拆旧建新势在必行。 四，设计原则 4.1生态城市理念——现代生态城市的观念是要“重建城市与自然的平衡”，从社区的角度来讲，要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密联系，充分保护利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市生态环境。 4.2人文主义理念——充分体现“以人为本”的设计思想，在规划与设计中首先研究人的居住行为和居住心理；营造空间尺度适宜，居住舒适方便，颇具人气的居住小区，形成有凝聚力和特色的社区人居环境，体现小区对“人”的关怀。 4.3密度理念——社区的密度是构建空间的基本要素，考虑疏密得当的群体和社区形态有助于形成亲切和谐的传统居住气氛，适度的密度也体现了社区的可持续发展的原则。 4.4庭院文化的理念——庭院是中国人与生俱来的居住情结，更是中国现代建筑扎根的地方。这个根不是庭院的青砖白墙，更不是大屋顶、琉璃瓦等某种似传统的东西，而是庭院揭示了一种建筑和自然的关系，建筑和人的关系，建筑和社会的关系。人居庭院之中，头顶青天，脚踏实地，前有屏，后有靠，中庭有回旋，极具安全依托之感。 4.5现代都市的田园生活概念——现代小区的居民要求既能享受都市生活的方便、活跃、安全，又能体验田园生活的舒适宁静、情调。生活在现代性方面是格外突出的，高效、便捷、简约是当前国际流行的设计风格，另一方面人们也更加珍视自然风貌的田园景观，渴望更多的接触自然，放松身心，享受生活。 4.6可持续发展理念——将可持续发展的思想贯彻于规划设计、小区建设、社区建设与管理中，充分考虑统一规划，分期建设的原则，保证规划建设的时序关系及可操作性。同时，在住宅设计中，最大限度采用新技术、新材料，提高住宅设计的科技含量。 五，目标设定及策略 5.1目标之一——一个个性化空间的重塑 感受小区的个性化的最主要因素来自于居者对外部空间体验。本方案通过规整的高层住宅，形成空间的疏与密、收与放、动与静的变化，构成别具特色的社区空间意象。 5.2目标之二——整体生态环境的营造 依托于城市中的生态体系，以贯穿整个小区的景观大道和网状的水道为主要的骨架，结合各具特色的组群绿化，形成社区的网络绿化体系，并与城市的蓝带、滨水绿带紧密结合形成整体的生态环境。 5.3目标之三——均质空间和均好景观 社区的均质空间和均好景观体现了个个平等的原则，符合和谐共生的可持续发展理念，同时作为居民购房的最主要参考指标之一。户户均好的环境景观也有助于楼盘的整体营销。 5.4目标之四——空间的场所化和空间的戏剧化 “以人为本”的设计原则倡导空间的人性化，社区的空间规划以人的活动和人的体验为设计先导，力求营造一个舒适、安全、亲切、宜于交流的公共场所，而场所中所有的设施、小品、绿化都围绕着空间的主体来精心规划，营造具有戏剧性的场景，增添了浏览的愉悦感，为居民提供了一个具有启发性的休息与活动的空间系列。 六，总体规划构思 6.1组团分区规划 基地被建桥街与岗头路分隔，组团分区较为明确。大部分用地是沿建桥街以东的方形地块。至此，本项目被道路自然分隔为A/B/C/D四个组团。A/C组团为多层住宅区，B为别墅、多层、小高层穿插的高档住宅区，D区为别墅、多层和小高层穿插的高档住宅区 6.2功能分区规划 本次规划设计在组团分区的基础上进一步进行功能分区的规划设计，以居住功能为基础，规划完善的配套设施，包括村委会（含邮政、储蓄、医疗等服务设施）小学、幼儿园、餐饮、社区卫生服务中心、文化活动中心、综合食品、百货店、社区市场酒店等。小区功能分区明确、合理、服务方便快捷。 6.3总平面布置 6.3.1该项目主要用地是规划建桥街以东，平涉路与铁路干线之间的地块，场地东西宽约500m，南北长约1100余米，用地较为