某小区项目开发成本分析（最终版）.docVIP

某小区项目开发成本测算报告 一、项目基础资料 1. 用地面积：28000平方米； 2. 总建筑面积：120400平方米； 3. 容积率：4.3。 二、成本测算 项目成本测算，如下表所示。 项目成本测算表 项 目 名 称 单方造价 （元/平方米） 总造价 （万元） 一 土地征用费用 1 土地出让金 1147.00 13809.88 2 契税 135.00 1625.40 3 其他 6.70 80.67 小计 1288.7 15515.95 二 前期工程准备费 1航测图 0.15 1.81 2规划控详图 0.20 2.41 3规划修详图 0.50 6.02 4规划测量图 0.80 9.63 续上表 5用地及工程规划费（见城市规划设计计费指导意见说明） 1.50 18.06 6规划招标费 1.50 18.06 7开工验线测量费 2.00 24.08 8竣工验线测量费 2.00 24.08 9批前、批后公示费 0.70 8.43 10规划、建筑等专家论证咨询费 1.50 18.06 11地块调整报告费 0.50 6.02 12空军限高审批 4.00 48.16 13施工图纸设计审查费 2.00 24.08 14环境评审费 1.50 18.06 15环境评审审查费 0.20 2.41 16工程质量监督费 1.90 22.88 17工程安全监督费 0.60 7.22 18卫生监督费 0.30 3.61 19交通评审费 1.00 12.04 20可研报告费 1.00 12.04 21高层消防建设配套费 7.00 84.28 22设计、监理及施工招标代理费 6.00 72.24 23建筑市场交易场地费 0.50 6.02 24自来水排污费 4.00 48.16 续上表 25防雷审查 （见黑价行字〔2009〕140号） 1.00 12.04 26地质灾害及抗震审查 （见黑价行字〔2008〕353号） 0.30 3.61 27消防建设审查费（见黑财综[2007]169号） 5.00 60.20 28工程施工图纸设计费（见工程勘察设计收费标准2002版） 25.00 301.00 29供电施工图纸设计费 1.50 18.06 30给水施工图纸设计费 0.70 8.43 31排水施工图纸设计费 0.80 9.63 32煤气施工图纸设计费 1.00 12.04 33供暖施工图纸设计费 1.00 12.04 34道路绿化监控设计费 3.00 36.12 35临时用电工程费 20.00 240.80 36临时用水工程费 3.00 36.12 37市政临时占道费 5.00 60.20 38施工现场场地平整 3.00 36.12 39施工现场临时道路 5.00 60.20 40树木移植费 6.00 72.24 41施工现场围护 2.00 24.08 42散装水泥专项资金 1.00 12.04 43消防远程监控安装费 2.00 24.08 44竣工室内环境监测费 3.50 42.14 续上表 45竣工档案装订费 0.50 6.02 46房屋测量费 4.00 48.16 47消防设施检测试验费 0.30 3.61 48竣工环境评价报告 0.20 2.41 49高层房屋维修基金 64.00 770.56 50房产登记费（住宅，商服综合） 3.50 42.14 51室外庭院环境评价费 3.50 42.14 52廉租房分摊费用 60.00 722.40 小计 267.15 3216.49 三 建筑安装工程费（2米以内） 1土、水、电工程施工 1950.00 23478.00 2电梯及电梯安装 75.00 903.00 3消防设备及安装 90.00 1083.60 4有线电视工程安装 3.00 36.12 5通讯工程安装 2.50 30.10 6桩基础检测费 2.50 30.10 7地质勘察费 3.00 36.12 8地下障碍物处理费 5.00 60.20 9残土清运费 5.00 60.20 10可视对讲及智能安装 13.00 156.52 11施工降水费 7.00 84.28 续上表 小计 2156.00 25958.24 四 人防工程建设费 1人防建设费（见哈尔滨市人民政府令 第191号） 112.50 1354.50 2人防防爆设施费 3.00 36.12 小计 115.5 1390.62 五 工程监理费（见发改价格（2007）670号435.00 5237.4 七 管理费 63.65 766.35 续上