正安华中金融商业中心标书策划方案.docVIP

第一部分 市场环境分析 一、武汉商业金融概述 步入新世纪，世界各大城市都在描绘新的发展蓝图，每一座城市都在寻找自己新的历史方位。顺应世界城市兴替的客观规律，拥有3500年优久文明历史的武汉，正如美国著名经济学家麦金利康韦所预言的，将成为21世纪全球十大超级城市之一。“长----房地产业，其发展自成一体，特别是经过近几年的迅猛发展，己初具规模。纵观近年来江城楼市，给人以热热闹闹、蓬勃发展之感。仅就房地产投资额来说，从1995年的40.3亿元增长到2000年的51.4亿元。2001年，武汉房地产投资额超过了100亿，销、预售量也是创出新高，达到648.03万平方米，出现供需两旺的景象。其间，商业地产也正在蓬勃发展，如具有悠久历史的汉正街商业批发市场、由沿海物业开发的万商白马服装市场、全国服装贸易商城、在繁华地段的新民众乐园和具有休闲购物于一体的江汉路步行街等一些商业中心市场以及由大连万达在武汉开发的商贸中心（产权商铺）。 二、武汉中央商务区的主要载体——江汉区 江汉区自古便是“楚中第一繁盛处”，集人流、物流、信息流、金融、商贸流通之总汇，是规划建设中的武汉中央商务区——汉口商贸金融区的主要载体。商贸服务门类齐全，有历史悠久而颇具现代感的繁华闹市，享誉海内外的全国商业文明街“江汉路步行街”，跻身全国商业零售前列的武商集团，香港新世界百货，全国首家国家级品牌服饰汇展中心——武汉全国服装贸易中心。 　　此外，江汉区金融机构网点多达230家。国家银行区域分行——人民银行、建设银行湖北分行，工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、华夏银行、中信银行武汉分行均落座江汉，香港汇丰，法国兴业、日本陆奥等外资银行也进驻江汉区。武汉金融一条街横贯江汉，不仅使江汉区成为武汉中央商务区的核心圈，也使该区成为集国际贸易、金融、会展、商务、旅游为一体的现代化区域。 该区聚集了以汉正街、白马服装城、全国服装贸易中心、武汉闹高市中心的新民众乐园、江汉路步行街、和钻石大厦所推出的一楼黄金商铺且还有大连万达在中山路所开发的——产权式商铺。同时该区也是汉派服饰企业（国内名牌太和、爱帝、红人等品牌）聚集之地。 众所周知，武汉市将用十至二十年时间在汉口王家墩地区建设武汉CBD—中央商务区，成为集金融商贸、文化博览、高档住宅于一体的多功能、现代化、国际性新城区，乃至中国华中地区的经济功能核心区。 就本项目所在区域而言，武汉地区最重要的交通枢纽新华路长途汽车站、香港新世界百货中心、北湖休闲广场及国际证券中心等一些金融中心均集中于此，区位优势极其明显。含金量特高。 三、周边商铺项目分析（附表） 本案周边，以具有名声在外的汉正街商业市场、具有白马服装城、全国服装贸易中心、武汉闹市中心的新民众乐园、江汉路步行街、和钻石大厦所推出的黄金商铺且还有大连万达在中山路所开发的——产权式商铺。 同 类 商 铺 调 查 表 商铺名称 新民众乐园 白马服装城 全国服装贸易商城 江汉路步行街 商铺地段 中山大道 新华下路 江汉路 租（售）价 物业管理 深圳美佳 招商情况 85% 90% 80% 97% 四、项目优劣势分析 （一）项目优势： 1、交通便利：地处新华路与建设大道交汇的“黄金十字路口”，长途汽车客运站、火车站、机场近在咫尺，属城市交通枢纽地段。 尊处优：本案地处武汉CBD商务中心、金融一条街，左邻香港新世界百货，北湖休闲广场、万松园路近在咫尺；武汉广场，世界贸易中心摇手可望。 、文、本的物业管理方式：采用高标准物业管理，实施国际标准质量体系，提供全天候24小时专业“在线”管理服务，使您真正融入“人、文、本”的专业物业管理理念之中。 高品质规划：本案运用国际化设计理念与操作手法，采取现代方式流线型外观，融入“现代化、合理化、人性化”的建筑品质，系提升贵机构跨上国际舞台的最佳途径。 可借助旁边的香港新世界百货的人流量来提升该项目的商业地位。 （二）项目劣势： 价格和在市区中心繁华地区中山大道的商铺基本差不多，以至有些客户群体宁可在中山大道租或购买商铺。 在同类商铺之间，没有什么地理位置的优势如：江汉路步行街商铺，它是以购物、休闲、娱乐为一体的，而且在武汉大多数人的心中都有一定深刻的印象；还有如汉正街及白马商城本案没有它的历史的知名度。 本案现在只是一种期房，而同类项目不是已经动工就是现房，也让一些客户群众流失的原因。 第二部分 市场定位 一、项目简介 正安实业（武汉）有限公司系外商独资，是武汉市地产开发二十强企业之一，本项目地处位于武汉的CBD商物中心——华中金融贸易中心江汉区建设大道金融一条街，位于建设大道金融一条街与新华路的交汇处，地理位置优越，系整个建设大道一条街上绝无仅有的最后一块可建素地。 项目 数据 单位