江苏徐州国家康居示范工程可行性研究报告.docVIP

徐州市“XX花园”住宅小区 国 家 康 居 示 范 工 程 住宅产业技术可行性研究报告 二○○四年二月十六日  国家康居示范工程 住宅产业技术可行性研究报告 工程名称 徐州XX花园 申报单位 徐州市XX花园房产开发有限公司 编制单位 存档编号 2004002 二OO四年二月十六日 目 录 第一章 工程概况……………………………………………………4 一、 项目建设背景及概况 二、 建设场址选择 三、对环境的影响及其评价 第二章 建设项目立项的必要………………………………………11 一、建设的目的、意义及产业现代化目标 二、推广应用技术与国内外同类技术的比较 第三章 市场预测……………………………………………………15 一、当地经济状况和住宅需求预测 二、销售对象定位及住宅性能等级 第四章 建设项目总体规划…………………………………………20 一、控制性规划要点 二、主要技术经济指标 三、市政基础设施条件 第五章 项目实施进度计划…………………………………………29 一、实施进度计划 第六章 技术方案……………………………………………………30 一、专项技术的开发、关键技术的突破和预期成果水平 二、新型住宅部品的应用和开发 三、国际合作与技术交流前景 第七章 产业化成套技术的社会和经济效益………………………39 一、对工程投资及市场销售的影响 二、对提高住宅建设水平的示范、带动作用 三、对地方、全国住宅产业现代化的推进作用 四、对劳动生产率的提高预测 五、先进科技成果转化率的提高预测 第八章 工程项目财务经济…………………………………………44 一、总投资估算 二、资金筹措及计划 三、经营成本和收入 四、利润及利润率、收益率 第九章 建设项目综合评价…………………………………………48 一、对产业技术推广应用的综合评价 工 程 概 况 一、项目建设的背景及概况 （一） 项目背景 徐州市地处江苏省北部,是中国著名的历史悠久的文化古城。徐州市是江苏的北大门，也是兵家必争之地的军事要塞。徐州是我国铁路陇海线和津浦线的交汇点，南北方向的京沪高速公路穿过徐州，即将通车的徐宁高速公路约3个小时就可以到达南京，徐州市是江苏以及全国的交通枢纽。徐州属亚热带季风气候,四季分明,气候宜人;具有丰富的旅游资源,古老的文化，悠久的历史,人文景观和古迹众多。徐州地理位置优越，交通便捷，各种基础设施配套齐全，具有良好的投资环境。近年来徐州市立足自身优越的区位条件，在经济发展和城市建设上取得了卓著的成效。从“九五”以来的发展现状看：经过五年的努力奋斗，市场经济运行机制已初步形成，经济社会发展已步入工业化中期发展阶段，迈初步实现现代化的重要发展阶段。全市开放型经济逐步进入收益期有35个国家和地区的外商来独资或合资，全市累计创办三资企业2897家,累计实际利用外资20亿美元总投资60多亿元基础设施，城镇道路、公园、广场、绿地、排污、供水、燃气等市政工程建设力度加大，一批标志性工程相继建成，城市品位不断提升，城乡面貌焕然一新。城市建成区面积达到1038平方公里，城市化水平达到43%，已具中等城市规模。成为区域性的交通枢纽城市。总体目标是:努力把建成经济繁荣、科教发达、生活宽裕、法制健全、社会文明、环境优美的向基本现代化迈进的新兴中心城市。 按照江苏省省委、省政府提出的“到2005年，富民强省取得阶段性成果，人民过上宽裕的小康生活”的总体要求，为推动徐州市住宅建设整体质量的提高，促进住宅产业现代化，根据《国家康居示范工程实施大纲》、《国家康居示范工程管理办法》及《江苏省创建“康居示范工程”实施意见》的文件精神，结合徐州市的实际情况，决定在徐州市创建第一个“地方型的示范工程小区”。 通过开展创建“康居工程示范小区”，以住宅小区为载体，以科技为先导，以住宅产业化基地为技术支撑，能够促进徐州市的房地产开发和推广应用住宅建设的新技术、新工艺、新产品、新设备，推动徐州市住宅建设整体水平的提高。 为适应徐州市建设发展的要求，结合徐州历史文化及旧城风貌，通过精心组织、统一规划、市场化运作、规范管理，充分体现“以人为本”的设计理念，同时贯彻国家建设部在住宅产业化建设中提出的“新材料、新工艺、新设备”的产业政策，力争将该小区建成一个配套设施齐全、环境舒适、宁静优雅的高档精品住宅小区，并达到国家康居示范工程的标准要求。 徐州市政府及规划管理部门要求该小区在规划布局和建筑形式上应与城市发展的总体规划相适应，与城市的绿化、美化相协调，形成独特的风格、鲜明的个性。建设水平要符合国家2A级商品住宅性能评定指标体系的