沈阳百荷湾住宅与商业营销代理及招商合同.docVIP

沈阳百荷湾 住宅与商业营销代理及招商 合同 第一部分（销售代理） 甲方： --------（以下简称甲方） 乙方：沈阳德志智业房产代理有限公司--------（以下简称乙方） 甲乙双方在平等、互惠互利的基础上，就“百荷湾”住宅及商业项目（以下简称“本项目”）的整体营销代理合作事宜达成一致，自愿订立本合同，以资双方共同信守。 第一条：合同的词语定义 本项目：系指甲方开发的房地产项目“百荷湾”项目，位于沈阳市浑南新区 ，规划用途为 （土地许可证复印本则应作为合同附件）。本项目住宅现可售总建筑面积 约 平方米，商业可售总建筑面积约 平方米。若“百荷湾”项目的名称或实际建筑面积和销售面积等发生变更，则不改变甲乙双方的合作内容及服务范畴。 甲方协作单位：系指甲方委托的本项目设计单位（包括建筑设计院、环境设计院等单位）。 正式开盘日：系指甲方取得本项目第一张预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，通过立体、平面、视听等任何形式的媒体广告所公布的首次正式开盘日期。 实际成交价：系指甲方与买受人签订的房屋预（销）售合同约定的房款总金额。 底均价：经由甲乙双方共同研究后，在本项目正式开盘销售前确定的本项目所有房屋最低销售的平均底价。底均价即为本项目“一房一价底价表”制定的依据。 底价：在底均价的基础上，根据不同朝向与位置等因素，由甲乙双方约定的每类每套房屋的最低销售价格（以正式销售前双方签字确认的一房一价底价表为准，详见附件2）。各类产品在一房一价底价表中的底价之和应等于该类产品的可销售总建筑面积与底均价之积。 佣金：甲方委托乙方代理销售的本项目房屋由乙方销售成功后，根据双方约定的提成比例并根据实际成交总额，由甲方向乙方支付的报酬。 可出售总建筑面积：指甲方委托乙方代理销售的本项目房屋中的可售建筑面积之和。 销售率：乙方成功销售的房屋总建筑面积占甲方实际委托乙方可销售房屋总建筑面积的百分比。销售建筑面积及其相关技术指标以政府主管部门核定为准。 联合销售：在代理期限内，甲乙双方共同对本项目进行销售；其中乙方派驻资深销售经理一名对案场团队执行专业的规范管理，乙方派驻销售员人数不低于甲方销售员人数的1.5-2.0倍；销售案场实行甲、乙方轮候制度，本项目的房屋及商业网点确认由乙方置业顾问第一接待并经由乙方售出，即视为乙方的工作成果，乙方均可就此向甲方请领佣金。 甲方关系户的内控房源：甲方关系户的内控房源套数不得超过本项目可售总套数的2%。 销售成功：代理期限内，由乙方成交的购房者签署预（）售合同 甲方聘乙方作为本项目的营销策划及与甲方联合销售代理商，代理销售本项目的全部可售商品房。具体服务内容详见本合同附件1“乙方服务内容”。 第三条：代理期限 代理期限为2013年10月1日至2014 年3月30日止。代理期限届满后，若任何一方要求续签合同，则必须在期满前一个月向对方提出书面意向，经双方协商同意后，重新签订代理合同。 第四条：甲方的权利及义务 甲方保证基于本项目项下的开发、销售及产权均合法，并按相关规定申办、取得本项目房屋销售之法律文件。 甲方应在条件许可的情况下组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，便于乙方充分了解本项目的开发内涵，有利于乙方更好地规划营销战略与策略。 甲方负责本项目的工程进度及施工质量，并按确定时间提供乙方合法的可销售房源（取得预售许可证等）。若因甲方原因造成工程进度延期或未能按确定时间提供乙方合法的可销售房源，则乙方销售进度亦相应顺延。 甲方负责制定、提供预（销）售合同文本。 在代理期内，甲方委派 为驻场代表，代表甲方对乙方的现场销售工作进行监督，并与乙方就本项目的销售工作进行沟通、协调和工作对接。 甲方负责办理预（销）售合同的备案登记、客户按揭送审、车位租赁、售房款和定金收取等案场行政工作, 完成签订预（销）售合同的交接、审批、开具发票（包括收据凭证）、交房等须以甲方名义办理的各项手续。 甲方负责提供售楼处及样板房（包括内外装修和家具配置），并提供必要的办公设施，并承担售楼处因合同打印、图纸复印、传真等所有为客户提供服务及销售工作所需的办公设施及相关配备（如合同打印机、复印机、传真机、水杯等等）以及由此而产生的日常办公耗材与售楼处和样板房的水、电、煤、通讯、保安、保洁等日常运转所需的相关费用。 甲方负责及时向乙方提供与本项目开发、销售、推广宣传有关的所有资料，并有义务向乙方提供有关本项目准确的动态和阶段性销售数据，以保证乙方工作的正常展开。如因甲方未能及时提供前述文件、资料等而造成的时间延误和损失均由甲方承担。甲方同时保证所提供资料的真实和合法性，如因甲方所提供的资料不实或虚假而与任何第三方发生纠