沈阳远洋天地项目设计要点（东北区域）1.docVIP

项目设计要点 （东北区域） 沈阳远洋天地客户服务部 2010年6月一、外立面设计要点 3 二、户内设计要点 4 三、楼内公共区域设计要点 6 四、配电系统设计要点 9 五、给排水系统设计要点 13 六、燃气、消防系统设计要点 13 七、智能化系统设计要点 17 八、道路交通设计要点 20 九、硬质景观及围墙设计要点 25 十、娱乐设施设计要点 27 十一、绿化设施设计要点 28 十二、其他补充说明 30 一、外立面设计要点 1.空调机位 1.1根据产品档次建议高档次产品（例如：洋房、别墅等）考虑给所有房间及客厅设置空调机位并预留穿墙孔，其他档次产品应满足主卧室、客厅及书房设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入，空调室外机的设置应满足利于安装的条件，例如临近开启窗；空调主机位不建议设在露台、阳台和首层私家花园，空调室外机应考虑有组织排水设计。 1.2预留空调室外主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆装，如铝合金等，散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气。 1.3建议架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用，随着空调1拖2—3个分机情况的存在，主空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。 1.4空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管，排放冷凝水的排水支管管径不小于φ32mm防止堵塞。 1.5建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水、燃气等管道，防止攀爬，如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。 2.阳台、露台 2.1阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台做防水。阳台栏杆设计应防儿童,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 800、单排布置为宜。炉灶应避 开窗口设置；橱柜进深宜 550，长度在 2000－3000 之间，吊柜进深 350，净高不 小于 500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避 免靠近水盆、灶具。 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设的净距不应小于0.90m。 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。. 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距 离不小于 200。 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 卫生间内淋浴区域的防水不低于1.8米，非淋浴区防水不低于300CM。 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。 室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。挂壁机管中应距地2.2米左右，柜机管中离地0.2米,向外倾斜10度左右。 入户门应向外开启，但不应影响相邻户门的开启及影响邻居的出入。 卫生间门不应直接朝向卧室开启。 2.客厅、卧室等房间 2.1不建议在客厅或餐厅内设置构造柱或结构梁。 2.2三室以上户型建议设计独立的洗衣机位。 2.3层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若 采用中央空调不宜小于 3.3m。 2.4设有楼梯的户型，楼梯位置不应影响客厅、餐厅等房间的使用。户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不 小于 800。 2.5设有露台或不封闭阳台的，栏杆不应低于1.1米。 2.6首层带地下室的应考虑地下室的采光、通风、防潮等处理。 2.7确保户内厅和主卧无梁无柱，厅、房无剪力墙凸出墙面。 2.8起居厅开间不宜小于 3.4m（净宽），深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞。 2.9非封闭阳台地面应比室内最少低 50mm。 2.10当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于 1200，以保证窗的开启和给水管的设置。 2.11阳台栏板下部应设 100 高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。 2.12建议观景阳台宽度不宜小于 1500，其它阳台不宜小于 1200。 2.13阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡 2．门窗 客厅的窗不宜采用近似正方形的设计，层高3米的客厅窗高度小于 2.4米。 带有露台的门连窗应采用有利采光的组