济南房地产民用住宅产品性价比分析报告.docVIP

济南市房地产民用住宅产品 性价比分析 来源于：房地产E网-/ 倍讯易 / 指导老师：周家娟 学生姓名：赵 珂 学号：032704028 管理学院 03级工程管理专业 小组成员：时兴 李朝智 段腾飞 罗文兵 刘伯科 孙林浩 设计任务书： 设计题目：济南市房地产民用住宅产品性价比分析 设计内容及要求： 民用住宅产品分析，楼盘——数量分析（选定历城区五个近几年开盘的楼盘），楼盘类型是普通民用住宅 确定调查、工作小组及工作人员的数量与分工。本次课程设计，全班共分5组，每组负责调查济南市的一个区的5个楼盘，我们组的任务是调查济南市历城区的五个楼盘：重汽·彼岸新都、东兴花园、汇科旺园、建鑫花园、洪楼小区。 选择民用住宅产品市场调研方法（我们采用大样本随机抽样的方法进行调查），设计市场调研的范围（房地产职业经理人、从事房产报告的媒体、以及各类买房人）及工具（问卷调查的方法） 民用住宅产品性价比分析的指标体系设计。 按照给定的分析工具做出分析图表。 设计分析性价比指标的各个权重，并计算作出评价 编写设计说明书 评语： 指导老师签名： 前言 正文目录： 设计并实施问卷确定指标体系 1.1 德尔菲法的介绍 1.2．具体的调查过程 运用AHP法确定指标权重 2.1．AHP方法简介 2.2．建立层次模型结构 2.3．建立各层次的判断矩阵 2.4．将判断矩阵转化成问卷并调查 2.5．用方根近似法求解各个判断矩阵并进行一致性检验 2.6．层次综合确定指标权重 3. 设计调查问卷并进行楼盘调查 3.1．楼盘简介 3.2．房地产性价比确定模型的建立 3.3．房地产性价比模型的修正 3.4．五大楼盘的比较 3.5．分析结论 前言 性价比，即产品性能与价格的比。产品性价比的高低，是判断一个产品购买得值与不值得重要的指标，消费者也尽可能地追求高性价比的产品。 与此例似，房地产性价比，即是指房地产性能与价格的比。然而，房地产的性价比与一般产品的性价比有很大的不同，房地产的性能是一个包含面广，各个产品有各自特点，没有统一的评定标准。在此次课程设计中，我们先运用德尔菲法筛选出能反映住宅性能的重要的指标，然后运用结合德尔菲法和AHP法，确定各个指标的权重，最后我们根据权重和业主的打分确定各个楼盘的性能的综合分数，再与价格进行比较，得出个楼盘的相对的性价比指标。 房地产是一个区位性很强的产品，品种较多且各个品种特点相差较大，鉴于此，如果想对一个城市的房地产及性价比进行，那将是一个非常庞大的工程，我们一者没有那么多财力和时间作支持，一者是在做课程设计，重在学习，没有必要花那么大的精力却做那么大的工程。因此，我们只是针对一种产品进行分析，同时，我们一个班也分成了五个小组，分别对济南市五个区的进行分析。 我们这是一次摸索性工作。首先，为了充分锻炼我们，指导老师周老师让我们尽量自己去找方法思路做，她适时地给些建议；其次，真正去分析房地产性价比的文章太少，我们很难找到模板去拷贝。因此，在分析性价比时每个小组工作都是独创性的，我们小组在各成员的共同努力下找到了我们自己的方法思路，而且，我们自信的认为我们的方法思路是值得借鉴和学习。 通过此次课程设计，我们学到了不少东西，我们非常对我们的成果感到兴奋和自豪。但是，我们的工作也是存在缺点的，尤其是调查问卷设计和调查的规范性。这是不可避免的，毕竟我们是第一次做市场工作而缺少经验，毕竟我们是学生，尚在学习而缺少必要的财力。 我们相信有了这次经验，我们以后会做得更好。 历城区普通民用住宅性价比分析 【摘要】高性价比是开发商和消费者共同追求的目标，然而对它的描述常常停留在定性方面。在本次课程设计中，我们试图通过德尔菲法和AHP法建立房地产的性能评价指标体系，并运用价值工程的理论构建模型，定量的确定房地产性价比。 【关键词】性价比 德尔菲法 AHP法（层次分析法） 指标体系 价值工程 正文： 问卷设计及调查阶段 德尔菲法的介绍 德尔菲是古希腊地名。相传太阳神阿波罗(Apollo)在德尔菲杀死了一条巨蟒，成了德尔菲主人。阿波罗不仅年轻英俊，而且对未来有很高的预见能力。在德尔菲有座阿波罗神殿，是一个预卜未来的神谕之地，于是人们就借用此名，作为这种方法的名字。　　德尔菲法最早出现于50年代末，是当时美国为了预测在其“遭受原子弹轰炸后，可能出现的结果”而发明的一种方法。1964年美国兰德(RAND)公司的赫尔默(Helmer)和戈登(Gordon)发表了“长远预测研究报告”，首次将德尔菲法用于技术预测中，以后便迅速地应用于美国和其他国家。除了科技领域之外，还几乎可以用于任何领域的预测，如军事预测、人口预测、医疗保健预测、经营和需求预测、教育预测等。此外，还用来进行评价、决策和规划工作，并且在长远规划者和决策者心目中