百利广场写字楼.docVIP

百利广场写字楼DM 卖点提炼：区位：投资稀缺地段。产品：首座集中式豪华精装写字楼性，性价比优势 封面封底： 主标：温江首座商务地标写字间 小投资金强广场做大老板FORESIGHT! LESS IS MORE! 副标：独立全产权/非凡性价比/高成长/精装修/最小单位面积 M2售价 元/M2，3至6层正热力发售 文字：温江首座公开发售的集中式精装写字楼 小额投资，低度风险 温江写字间革命性升级版 财富向西奔跑，坐庄温江心脏地带 A1 地段——杠鼎之尊THE FIRST PLAZA 财富来自精打细算·投资要绝： 选择永不衰退的温江核心地段 选择高前瞻性的商务写字间 选择小额投资、低度风险的回报项目 选择租金看涨的不动产增值项目 B1 笑傲绝世商机HOLD THE BUSINESS FOCUS 抢占温江写字间投资至高点 优势看点 机遇ONE：百利广场位于温江城核心区，金强广场对面，黄金地段不可复制，强势升值潜力！光华大道通车在即，温江与成都只有约８分钟车程，且为不收费路段！位于入口的金强广场适时必如众星拱月，华章溢彩！——为商务发展首选地界。 机遇TWO：2005年中国花博会即将举行，会迎来包括世界50多个地区的900多个展团120万以上的游客！由此带动的投资和商气，必将重重提升温江的房产业阔步前进，写字间需求与日俱增！——投资写字楼前景后顾无忧。 机遇THREE：郊区化进程势不可挡！世界经济显示当地区人均GDP达到3000美元以上时郊区化办公和生活就会飞速推进，成都将在2007年达到指标. 温江作为成都新兴商业副中心，商圈辐射能力增强，商业类型及业种越来越丰富！它正逐步成为新的商业投资热土，预计未来的3－5年，温江将实现质的飞跃，成为二级商圈领袖。——对于准备投资商业物业特别是写字楼的成都人来说，现在正是进入的最好时机。 机遇FOUR: 金温江自然环境优越，居成都上风上水之地。“金温江”是居家投资的福地，向来有“成都后花园”之美誉。——与生俱来的环境优势，必将赢来众多商务机遇。 B2 强势金温江CHARM- GOLDEN WENJIANG 首座集中式豪华精装写字楼——酿造无与伦比的浓郁商气 成都未来：外来投资与郊区化办公生活合力作用，买进温江写字间等于买进优质原始股。正逢天时，地利，人和。温江拥有无与争辩的投资契机！ 温江未来：集中式豪华精装写字楼，汇聚各类精英商务公司、保险、证券、驻外机构、IT、广告公司等，提供强力租用需求支持！温江目前同类写字楼寥寥无几，其经济结构正处于调整期，第三产业比重不断扩大，促使新组建公司不断增多。形成集合效应带动本地商业推进！ 温江写字间的未来：百利广场外立面俊朗、现代、气派，内部装修精美，为商务办公的优质环境！经济发展，城市和商业的急剧扩张直接反映到办公场所的需求上，绿色办公取代了城市的喧嚣与嘈杂！而温江天更蓝，地更绿，空气更优质。办事机构，大型公司，企业外迁，温江成为当仁不让之首选，写字间寸土必争！ 写字楼投资人的未来 投资住宅行将落伍！住宅的供需在一定范围内必将趋向正常，这是由国家宏观调控和市场发展决定的必然结果，并非以人的意志为转移。投资物业则必看地段；高级写字间在某种程度上也是发达城市的标志，北京，上海的写字间水平领先于全国其他地区，优势的商业氛围与其形成良性互动。温江，稳固的成都城西财富中心位置让所有写字间投资人侧目！ B3 笑揽滚烫财源 LONG-TERM FORTUNE 小投资做温江核心商圈的大老板 写字间市场空白，升值潜力无尽 本埠商业物业兴旺，见温江历年物业价格上升轨迹图，投资写字间物业充满信心。 有数据显示，目前成都地区住宅投资收益率年仅为8%-10%左右，而商业物业投资收益率为15%-20%。温江写字间市场空白，升值潜力巨大。相关地产市场研究机构预测：商业物业在温江在未来几年将飞速发展，以巩固其城西重要经济载体的地位。 性价比赢得市场 百利广场投资分析：（以单位面积为60M2为例）货币：人民币 单位：元 面 积 售 价 总 价 60 M2 2500元 150000元 一．按全额付款计算成本回收 按现有市场租金价格平均按25元/M2,物管费用1元/M2,租金与物管费涨幅相减。 如静态估计，按不动产增增值发展规律，租金十年不变不可能！租金十年不变，则8年半拥有一套物业。计算如下： 15000/60 M2X（25元/M2-1元/M2）X12月=8.6年！ 10年租金：60 M2X（25元/M2-1/M2）X12月X10年=172800150000！ 二