世联无锡风水隆置业马山亩项目整体定位与发展战略研究页.创新.ppt

* 示意图 高尔夫果岭公园 会所 广场 广场 会议 酒店 住区 别墅 住区 中心湖广场 商业街 商业街 广场 广场 广场 河 道 * 功能及配比计划（按0.9容积率计算） 主要用途 单位面积 总面积 比例 别墅 自住、企业别墅、餐厅、投资 1x1000m2 5000 m2 1.5% 2x600m2 7x400m2 联排 投资、自住、酒店 180－200 m2 21.5万m2 60％ 200－250 m2 250－280 m2 叠拼洋房 投资、酒店、自住 150－180 m2 3.5万m2 10％ 180－200 m2 度假公寓 投资、酒店、度假公寓 60－80 m2 7万m2 20％ 80－100 m2 会议中心 会议接待 100－500 m2 5000 m2 1.5% 会所 温泉SPA会馆 2000 m2 5000 m2 1.5% 俱乐部 1500 m2 钢琴学校 1500 m2 商业 集中商业 3000 m2 8000 m2 2.5% 商业街 5000 m2 社区配套 停车场、医疗、文化体育、社区服务等 － 1万 m2 3% * 马山计划体验五步曲 1、一种创新的生活观念 A New Lifestyle Idea 2、一条体验的休闲路线 A Experience Resort Route 3、一个会员俱乐部中心 A Club VIP Center 4、一套马山计划中的房子 A House of MMa. 5、一段闲暇的时光 A Leisure Time Culture * 与和睦的家庭生活相关 * 与悠闲自在的慢节奏相关 * 与水岸生活场景相关 * 与给予孩子的时间相关 * 与孩子的欢愉方式相关 * 与友谊和聚会相关 * 与享受温泉相关 * 推荐案名 半岛第一章 Peninsula of chapterⅠ 半岛——马山是一个半岛、岛的自然环境优美、岛上的Resort项目、半岛酒店的尊贵、 第一章——代表项目的地位、犹如乐曲章节的优雅旋律 温泉. 水岸. 高尔夫. 小镇 * 备选案名 半岛印象 Peninsula Impression 温泉. 水岸. 高尔夫. 小镇 半岛假日 半岛19公里 * 其他备选案名 太湖印象 TaiHu Impression 温泉. 水岸. 高尔夫. 小镇 太湖假日 太湖19公里 太湖第一章 * 分期建议 高尔夫果岭公园 会所 广场 广场 广场 广场 广场 一期Ⅱ区 商业街 河 道 河 道 二期Ⅱ区 中心湖广场 商业街 二期Ⅰ区 一期Ⅰ区 * 首期一区开发计划（C地块） 附加点 单位面积 单价 总价 配比 总建筑面积 比例 联排 送1个院子和1个露台 180－200m2 6500 120－130万 40％ 6.6万 55％ 送2个院子和1个露台 200－250m2 130－160万 40％ 送2个院子、1个露台 1个车库 250－280m2 160－180万 20％ 叠拼洋房 送1个院子或1个露台 150－180 m2 4800 72－85万 50％ 2.2万 18％ 送1个院子或1个露台 180－200 m2 85－100万 50％ 带15 m2露台 60－80 m2 28－50万 60％ 18％ 会所 0.5万 9％ 商业 8000 2400万 0.3万 共建配套 0.3万 高尔夫公园 2万 中心广场 6万 总建筑面积121，140平方米，容积率0.9 * 首期总开发计划（B+C） 附加点 单位面积 配比 总建筑面积 总比例 独栋别墅 1×1000m2 0.5万 3％. 2×600m2 7×400m2 联排 送1个院子和1个露台 180－200m2 40％ 9万 55％ 送2个院子和1个露台 200－250m2 40％ 送2个院子、1个露台 1个车库 250－280m2 20％ 叠拼洋房 送1个院子或1个露台 150－180 m2 50％ 3.1万 18％ 送1个院子或1个露台 180－200 m2 50％ 度假公寓 带15 m2露台 60－80 m2 60％ 3.1万 17.4％ 带20 m2露台 80－100 m2 40％ 会所 0.5万 6.6％ 商业 0.3万 公建配套 0.3万 中心广场 6万 高尔夫公园 2万 总建筑面积184400平方米，容积率0.9 * 问题界定和结构化分析 制定战略发展方向 案例借鉴和模式选择 项目定位 客户定位和需求分析 市场竞争分析 经济技术指标分析 一期经济测算 * 我们根据无锡和马山住宅市场情况，预测了不同容积率下本项目不同产品的可能售价范围 容积率 联排价格 叠拼与多层价格 小高层价格 0.6 6800-8000 5500-6000 4500-5000 0.8 6500-7500 5100-5700 4500-5000