长沙市朝阳二村改造建设安置补偿方法.docVIP

长沙市朝阳二村改造建设安置补偿方案 为了加快改变朝阳二村落后面貌，改善朝阳二村居民居住条件，提高居民的生活质量，实现居民群众改造建设的迫切要求和愿望，长沙市人民政府决定对朝阳二村进行整体改造。改造建设遵循“政府引导，居民参与，市场运作，政策扶持”的原则，充分体现民意和群众利益，将朝阳二村改造建设成为一个规范化的住宅小区。朝阳二村安置及补偿以国家法律、法规及拆迁补偿政策为依据，并结合朝阳二村居民房屋的现状，特制定本改造建设安置补偿方案。 法律法规及政策依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《城市房屋拆迁管理条例国务院第305号令》 4、《湖南省人民政府157号令》 5、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》 6、《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》 二、拆迁安置补偿办法 拆迁安置补偿实行以就地安置和一次性货币补偿两种方式，由被拆迁人自愿选择。房地产评估机构根据朝阳二村房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定朝阳二村拆迁房屋分类评估价格。考虑到本地区被拆迁人购房困难等因素，将拆迁房屋评估价格提高为货币优惠价格如下 表1： 用途 评估价格 货币优惠价格 私有住宅 2010元/平方米 2900元/平方米 商业门面 临车站路 7621元/平方米 8800元/平方米 临人民路 6046元/平方米 7200元/平方米 朝阳路、小区内街 4688元/平方米 5500元/平方米 商业配套 临车站路 2724元/平方米 3500元/平方米 临人民路 2678元/平方米 3450元/平方米 朝阳路、小区内街 2621元/平方米 3400元/平方米 办公用房 2427元/平方米 3200元/平方米 生产用房 2201元/平方米 3000元/平方米 表2： 商业、商业配套类放低残层次修正系数 层次 一层 二层 二层以上 商业 1.00 0.60 0.48 商业配套 1.00 0.80 说明：本方案中的房屋评估价格以砖混二等四成新房屋为参照物，住宅、办公、生产用房货币优惠价格不区分房屋结构、成新率、层次、层高等因素；商业、商业配套类货币优惠价格不区分房屋结构、成新率、层高等因素，只进行层次修正。 私有住宅（含房改房）的安置补偿 就地安置：选择就地安置的，其被拆迁房屋的补偿标准按表1私有住宅货币优惠价格计算；安置房等于原产权面积部分按2900元/平方米标准计价；根据等价交换的原则，原产权面积等面置换即以面还面。根据原产权面积并结合本安置方案中奖励办法第4条，由指挥部进行预安确定其相对应的安置房户型；因相对应的安置房受户型限制超安面积部分按2900元/平方米结算差价；被拆迁人要求超预安增加安置面积，指挥部不再提供安置房户型选择和安置；被拆迁人要求选择小于原产权面积的安置房，不足原产权面积部分按2900元结算差价，本安置方案中奖励办法第4条就地安置增加面积部分不享受价格结算。 一次性货币补偿：被拆迁房屋按表1私有住宅货币优惠价格进行货币补偿。 单位自管产住宅的安置补偿 参照本方案私有住宅标准以一次性货币补偿的方式对产权单位进行补偿，由产权单位负责安置。 直管公房住宅的安置补偿 就地安置：考虑到被拆迁人未房改等综合因素，选择就地安置的被拆迁人按产权面积785元/平方米（注：产权面积根据产权证明或本栋同类型房屋产权面积确定）交纳购房款后，依照本安置方案中私有住宅进行就地安置。 一次性货币补偿：考虑到被拆迁人未房改等综合因素，选择一次性货币补偿的被拆迁人按产权面积785元/平方米（注：产权面积根据产权证明或本栋同类型房屋产权面积确定）交纳购房款后，被拆迁房屋按表1私有住宅货币优惠价格进行货币补偿。 非住宅用房（含经营门面、经营配套用房、办公、生产用房）的安置补偿： 非住宅用房用途（性质）确认是以房屋产权证为准，以改变使用性质的被拆迁房屋必须以规划行政主管部门批准的文件为依据。 单位自管产（或私有经营门面） 就地安置：对于被拆迁房屋按表1非住宅用房货币优惠价格（结合层次修正）进行计算补偿金额，在指挥部提供的安置房栋位及范围内选择非住宅用房位置，并根据等价交换的原则，按建成后非住宅用房的评估价格，结清产权调换的差价。 一次性货币补偿：被拆迁房屋按表1非住宅用房货币优惠价格（结合层次修正）进行货币补偿。 公房非住宅： 就地安置：承租单位提出申请，办理相关改制手续，根据长经（联发）2004年053号文件精神交纳购房款后，被拆迁房屋按表1非住宅用房货币优惠价格（结合层次修正）进行就算补偿金额，在指挥部提供的安置房栋及范围内选择非住宅用房位置，并根据等价交换的原则，按建成后非住宅用房的评估价格，结清产权调换的差价。 一次性货币补偿：承租单位提出申请，办理相关改制手续后，根据长经（联发）2004