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XX星苑策划书.doc
朝阳星苑策划书
目 录
总 论 3
项目定位: 3
价格定位: 3
项目市场策略及销售周期划分 4
销售目标: 4
一 市场分析 5
1、国家宏观调控对房地产市场的影响 5
2、汉阳大道片区房地产市场特征 6
3、竞争性楼盘分析 7
(一)周边竞争性楼盘项目基本参数表 8
(二)周边竞争楼盘配套表 10
(三)营销策略对比表 11
二 项目SWOT分析 12
1、项目基本情况 12
2、项目SWOT分析 15
S(优势) 16
W(劣势) 17
O(机会) 17
T(挑战) 17
三 项目定位 19
1、市场定位建议 19
2、市场价格定位建议 21
住宅销售价格的确定(平均价格) 21
商铺销售价格的确定(市场比较法) 24
3、目标客户群定位 26
四 项目推广包装 28
1、LOGO设计 28
2、项目推广语 30
3、VI系列 32
五 项目营销推广策略 46
主要工程节点时间拟定 48
销售阶段时间初拟 49
1、内部登记期营销推广策划 49
2、对外咨询登记、排号期 57
3、入市引导及强销扩张期(2004年10月1日-2005年2月8日) 59
4、强销持续期 63
5、尾盘期 64
承 诺 书 68
1、住宅销售代理底价: 68
2、营销代理费: 69
3、广告费用的收取: 69
4、业绩考评奖惩: 69
5、销售宣传内容的承诺: 70
6、我们将配备专人为开发商和客户办理银行按揭及房产登记入住手续。 70
7、我们将支付人民币10万元的销售代理质保金和前期包装垫付费用。 70
附:公司简介 71
附:公司相关证件影印件 74
结束语 76
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