（房屋建筑工程）竣工验收阶段审批新流程.docVIP

附件5 常州市建设项目（房屋建筑工程）竣工验收阶段审批新流程 一、适用范围 本流程适用于常州市本级审批权限内的房屋建筑工程竣工验收阶段。各辖市（区）可参照执行。 二、职责分工 市国土资源局、市规划局、市城乡建设局、市环保局、市卫生局、市民防局、市安监局、市园林局、气象局、质监局、消防支队等部门按各自职能进行竣工验收管理。 三、相关单位服务和审查（审批）流程 （一）市城乡建设局和市行政服务中心把国土、规划、建设、环保、卫生、园林、气象、民防、消防、安监、质监等部门提供的验收所需条件及材料汇编成册，工程质量监督站在质量监督告知时，一次性告知建设单位。 （二）项目实施过程中，项目符合各部门验收条件后，建设单位向各部门申请验收，各部门按以下要求落实相关的服务和审查（审批）。 1．市规划局按照《常州市规划局建设工程规划核实管理规定》（常规〔2012〕4号）要求，开展规划核实工作，并于5个工作日内出具规划核实结论。 2．市环保局负责环保类设施竣工验收（房产类）。在项目建成后入住前按自身职责开展建设项目竣工环保设施预验收，在小区全部交付后一个月内开展建设项目竣工环保设施验收，并于5个工作日内出具验收结论。 3．气象局协调推进防雷装置验收相关工作。由项目施工单位提出竣工验收申请，气象局进行现场竣工验收检测，制作竣工验收检测报告，并于5个工作日内核发《江苏省防雷装置验收意见书》。 4．消防支队开展消防验收或消防验收备案工作，并于10工作日内出具验收结论。 5．新建项目中如包含电梯，竣工时需提供质监部门（江苏省特种设备安全监督检验研究院常州分院）出具的结论为合格的《###监督检验报告》（###表示该电梯类型）。质监部门应于检验工作结束后10个工作日出具监督检验报告。 6．工业项目涉及职业危害的分为三个等级：职业病危害一般、职业病危害较重、职业病危害严重。市安监局开展职业病危害防护设施竣工备案工作，并于10个工作日内出具验收结论。 7．市国土资源局在环保、规划验收合格后，协调推进建设项目用地竣工验收相关工作，并于5工作日内出具验收结论。经营性用地整体竣工验收如超容积率需补缴土地出让金。 8．市民防局在消防验收合格后，协调推进人防工程专项验收。专项验收合格的，并于8个工作日内核发《防空地下室竣工验收证明书》。 9．市园林局在建设项目附属绿化建设完毕后开展附属绿化竣工验收备案工作，并于10工作日内出具验收结论。因季节原因暂时无法实施绿化种植的项目，申请单位应当出具承诺书，在不迟于交付使用备案通过之日起的第一个绿化季节内完成绿化建设。 10．市卫生局对公共场所、供水单位、学校等建设项目的卫生设施和布局，对照国家卫生标准、规范进行竣工卫生验收，制作竣工验收报告，符合国家卫生标准规范，于6个工作日内核发《建设项目竣工卫生验收认可书》。 （三）竣工验收及竣工验收备案管理。 1．建设单位在工程符合竣工验收条件后，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。 2．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收方案报送工程质量监督站。同时，工程质量监督站向建设单位二次告知竣工验收和竣工验收备案要求及国土资源局、规划局、环保局、卫生局、园林局、气象局、民防局、消防支队、安监局、质监局等其他部门的验收要求。 3．建设单位按照验收方案组织实施工程竣工验收。同时工程质量监督站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，对不符合规定的行为责令整改，建设单位须重新组织竣工验收；对符合竣工验收规定，通过竣工验收的项目，在5个工作日内出具《建设工程质量监督报告》。 4．建设单位取得规划、消防、环保等部门相关验收合格文件后，按规定办理档案验收，并取得《江苏省建设工程档案预验收合格证》。 5．建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，至市城乡建设局办理建设工程竣工验收备案，资料齐全的，城乡建设局1个工作日发放竣工验收备案表。 四、其他 1．房屋建筑工程项目的建设单位在具备法定竣工验收条件后，按要求组织竣工验收并将本阶段所有验收事项的申请材料报送各职能部门窗口。 2．现场核查或检测发现不符合竣工验收要求的，相关职能部门应即时告知申请单位并作退件处理。 3．检测、测绘、合同履约处理（含开竣工延期处理、特别条款履约处理）等时间不计入本阶段审批时限；现场核查发现建设单位存在违反国家有关建设工程竣工验收管理规定行为，须依法执行行政处罚程序的，执法程序所需时间不计入受理工作日。竣工验收阶段流程图 — 1 — 建设单位至建设局办理竣工验收备案（1个工作日） 验收通过，15日内 建设单位组织竣工验收 卫生部门5个工作日 环保部门5个工作日 消防支队10个工作日 气象部门5个工作日 规划部门5个工作日 安监部门10个工作日 建设部门5个工作日 质监部门1