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某某新区商贸城建设项目 可行性研究报告 二○一三年三月 目 录 一、总 论 6 （一）项目建设单位概况 6 （二）项目概况 7 （三）可行性研究报告编制依据 9 （四）可行性研究报告研究范围 9 二、建设背景及必要性 10 （一）项目建设背景 10 （二）项目建设的必要性 14 三、市场分析 18 （一）中小城市的商业现状分析 18 （二）国内农产品商贸城发展现状 19 （三）XX农产品流通概况 21 （四）XX市集贸市场概况 21 （五）XX县及周边地区农产品资源现状 22 （六）市场发展前景与服务范围 23 四、项目选址及建设条件 24 （一）项目选址 24 （二）建设条件 24 五、建设规模及功能标准 28 （一）建筑面积和内容 28 （二）功能设施标准 28 六、信息系统建设 30 （一）信息系统建设内容 30 （二）市场业务运行平台 30 七、建筑方案 32 （二）建筑特征 34 （三）拟建建筑物使用功能和工艺要求 34 （四）单体平面功能设计与竖向设计 34 （五）交通组织 34 （六）造型设计 35 （七）人防设计 35 （八）建筑装修与构造 36 （一）结构设计依据 40 （二）基本技术参数 40 （三）结构设计 41 （四）结构计算 41 （五）供配电设计： 42 （六）防雷与接地： 43 （七）可视对讲系统： 43 （八）有线电视系统： 43 （九）电话及宽带网络系统： 43 （十）综合布线系统： 44 九、给排水设计 45 （一）设计依据 45 （二）设计范围 45 （三）室外给水设计 45 （四）室外排水设计 46 （五）建筑给水排水设计 46 （六）管材及接口 47 （七）隔振与防噪 47 （八）节水、节能环保措施 47 （九）消防水池设置 48 十、暖通设计 49 （一）设计依据： 49 （二）设计内容： 49 （三）设计参数： 49 （四）管材： 49 （五）保温： 50 十一、消防专篇 51 （一）建筑消防设计 51 （二）给排水消防设计 52 （三）电气消防设计 54 十二、节能环保措施 56 （一）建筑节能设计 56 （二）电气节能环保设计 56 （三）暖通节能环保设计 57 十三、项目实施进度安排 58 十四、投资估算与资金筹措 59 （一）投资估算 59 （二）资金筹措 60 十五、经济效益分析 61 （一）销售价格 61 （二）销售进度及付款计划 61 （三）税费率 61 （四）盈利能力分析 61 （五）清偿能力分析 62 （六）资金平衡分析和资产负债分析 63 十六、风险分析及对策 64 十七、工程招标 65 （一）发包方式 65 （二）招标组织形式 65 （三）招标方式 66 （四）本项目招标形式和招标内容 67 十八、结论与建议 69 （一）结论 69 （二）建议 69 一、总 论 （一）项目建设单位概况 1.项目名称：某某新区商贸城建设项目 2.项目单位：安徽省XX煤电股份有限公司 3、法定代表人： 4、联系电话： 5、建设单位情况介绍 安徽XX煤电股份有限公司由安徽省皖北煤电集团有限责任公司作为主发起人，于2000年12月29日发起设立，主要从事煤炭开采、洗选加工、销售等业务，员工总数29600人。2004年8月，公司首次成功向社会公开发行A 股股票4,400万股，并在上海证券交易所上市交易，成为安徽省第一家上市的煤炭企业。公司股票简称“XX煤电”，股票代码600971。 公司地处经济发达的华东地区，坐落在全国13个亿吨级煤炭基地之一的两淮基地，目前下辖7对矿井、6座配套选煤厂，年生产能力1280万吨、年洗选能力970万吨。公司煤种齐全，主要有贫瘦煤、1/3焦煤、气肥煤、无烟煤、主焦煤等；煤炭产品主要有混煤、洗末煤、冶炼精煤等；煤炭质量优良，低硫、低磷、低灰、高发热量，有“绿色环保”能源的美称，广泛应用于电力、冶金、石化、建材、炼焦、高炉喷吹、民用等领域，是理想的动力用煤和生活用煤。多年来，公司产品畅销华东地区及江西等省，深受客户信赖。 公司区位优势明显，交通运输便利，京沪、陇海、京九等三大铁路干线贯穿矿区，京福、连霍、合徐等高速公路和206、104国道从矿区经过，水路可通过淮河、京杭大运河、长江达江入海。截止2009年12月底，公司总股本3.94亿股，总资产107.83亿元，所有者权益30.51亿元，每股净资产7.74元，每股收益1.41元。站在新的发展起点上，公司将继续坚持以科学发展观为统领，谋求新发展，实现新跨越，努力把XX煤电打造成实力雄厚、管理一流、具有较强竞争力的大型现代化煤炭企业。 2007年公司利用募集资金及自有收购了安徽卧龙湖煤矿有限公司和安徽某某煤矿有限公司，收购后，公司煤炭资源储量增长一倍多，未来产能将扩张近50%，同时增加了公司煤炭产