xx市邮政局购置营业房可行性论证研究报告.docVIP

XX市邮政局购置XXXX营业房 可行性研究报告 一、项目概况 项目名称：购置XXXX营业房（罗塘路邮政支局建设项目） 项目性质：新建 项目地点：XX市罗塘路 项目建设内容及规模：购置营业用房面积340m2 项目建设期：建设期2个月 项目总投资及资金筹措：本项目总投资1267万元，全部为购置营业用房、装修和设备购置投资，不涉及负债资金及流动资金。 项目资金全部为XX市邮政局自筹解决。 二、承办单位概况 本项目由XX市邮政局提出建设并承担运营。 XX市邮政局是公用性服务企业单位，承担为社会提供普遍服务的义务，保障党、政、军、企事业单位、个体工商户以及广大人民群众的用邮权益，为用户提供迅速、准确、安全、方便的邮政服务。国家要求邮政承担提供普遍服务的义务，即邮政服务网点要普及、资费要低廉、对传播文化类及具有社会公益性质的邮件要给予优惠，并力求做到国家每个公民都能使用邮政。同时，邮政提供普遍服务，也是政府推行政令的重要渠道。中华人民共和国邮政法2009.10.01实施第二条国家保障中华人民共和国境内的邮政普遍服务。邮政企业按照国家规定承担提供邮政普遍服务的义务。国务院和地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施，支持邮政企业提供邮政普遍服务。 《万国邮政公约》第一条明确规定了邮政普遍服务，即以合理的价格在领土的每一角落提供经常、优质的基本邮政业务。第地方各级人民政府应当将邮政事业发展纳入国民经济和社会发展计划，并将邮政专业规划纳入城乡总体规划。建设城镇居住区、开发区、工矿区和商业区等，应当按照城市规划部门批准的规划设计方案，配套建设邮政服务网点，邮政服务网点用房可以以不高于建筑成本的价格出售给邮政企业使用。　　邮政局(所)建设所需的土地按照城市基础设施，用地依法划拨，免征市政公用基础设施配套费、建制镇公用设施配套费。当前，我国邮政普遍服务主要体现在以下三个方面：一是较为全面的服务种类。普遍服务的业务范围不仅包括国际通行的普通函件、包裹等基本业务，还包括了担负义务兵免费信函、盲人读物免费寄递、党报党刊发行、边防通信等诸多政策性业务。我国邮政提供的普遍服务业务比其它任何国家都要多。二是均一低廉的服务资费。我国邮政资费实行的是城乡同价，广大农村及边远地区与城市地区资费标准相同。三是遍布全国城乡的服务网络。经过多年的建设发展，邮政逐步形成了包括营业网点、运输网络、处理中心、信息系统和投递队伍在内的普遍服务运行体系。邮政服务是广大群众最重要的信息交流手段、文化传播渠道和经济联系纽带在政令传达、党和政府方针政策的宣传贯彻、巩固边防、维护社会稳定等方面，起着不可取代的作用。目前，邮政业正处于转型发展的关键时期，邮政业的发展水平与经济社会快速发展的水平还不相适应。加快邮政基础设施建设和产业发展，一是有利于推动邮政业转型升级，积极发展现代信息服务业，促进经济发展；二是有利于缩小“数字鸿沟”，促进城乡协调发展和新农村建设；三是有利于大力推进信息化和工业化融合，促进产业结构的优化升级和经济发展方式的转变；四是有利于提高人民生活水平和质量，促进和谐建设。第三产业的加快发展是生产力提高和社会进步的必然结果。第三产业的兴旺发达是现代化经济的一个必要特征。大力发展第三产业有利于增强农业生产的后劲，促进工农业生产的社会化和专业化水平的提高，有利于优化生产结构，促进市场充分发育，缓解就业压力，从而促进整个经济持续、快速健康发展。城市公用事业是城市生产经营、居民日常生活所不可缺少的事业，是城市生存与发展的基础和基本条件。这一事业的发达和完善，能提高整个城市的劳动生产效率、工作效率，节约社会劳动，为居民生活创造优美的环境和良好的条件。它反映城市面貌和文化水准。本项目所在地XXXX位于XX路，毗邻，XXXX由泰州市地产开发公司开发。该项目总投资2.5亿元，是泰州市地产公司进军周边外地市场的第一个精品工程项目。该工程项目设计秉承了XX西大街风水宝地的商业传统，力争建成现代化的标志性建筑，成为XX核心商业新地标其位于XX市核心地段，交通便利，是目前XX市场上规模最大、价值最高的项目之一。整个项目共分三期开发，其中一期广茂大厦、二期轻工商场地块项目、三期时代超市地块项目。二期轻工商场地块XX市政府所在地，是全市政治、经济、文化中心地处美丽富饶的长江三角洲，属于北亚热带季风气候。季风环流气候影响显著，四季分明，冬夏较长，春秋较短。常年平均气温14.5；年平均积温5365.6；年平均降水量991.7毫米，年平均雨日117天；年平均日照时数2205小时；无霜期215天。水陆交通便捷，基础设施完善。境内公路纵横贯通、交织成网， 328国道、宁盐一级公路横穿境内，宁启铁路穿越XX。地理位置十分优越，南接长江，北枕淮河，东近黄海，西临京杭大运河，江、淮、海三水皆汇于此，又称“三水”，曾