江津滨江新城海会片区农民集中安居房一期工程可行性论证研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制内容 2 四、编制依据 3 五、初步结论 3 六、主要经济技术指标 4 第二章 项目背景 6 一、大力发展新农村建设 6 二、拆迁安置区域总体规划 6 三、当地农民居住现状分析 7 第三章 项目建设的必要性 9 一、是加快项目区新农村建设的需要 9 二、是从根本改善当地农民生活水平的需要 9 三、是改善投资环境，推动农村经济发展的需要 10 第四章 项目选址及建设条件 11 一、项目建设地址 11 二、自然条件 11 三、社会经济 12 四、能源供应条件 13 五、交通条件 13 六、主要建筑材料 13 第五章 建设规模及建设内容 14 第六章 工程建设方案 15 一、主要技术标准、规程、规范 15 二、建筑设计 15 三、结构设计 17 四、给排水设计 18 五、电气设计 20 六、弱电设计 25 七、通风及防排烟设计 26 八、燃气设计 28 九、消防设计 30 十、综合管网设计 34 十一、建筑节能 37 十二、绿化设计及灯饰工程 39 十三、人防设计 39 十四、无障碍设计 40 第七章 环境影响评价 41 一、设计依据 41 二、环境现状 41 三、项目施工期对环境的影响及治理措施 41 四、项目运营对环境的影响及治理措施 42 第八章 项目进度计划与建设管理 43 一、项目进度计划 43 二、项目建设管理 43 三、人力资源配置 46 第九章 项目招投标 47 一、招标的组织形式 47 二、招标的方式 47 三、招标基本情况表 47 四、招标初步方案 48 第十章 投资估算及资金筹措 49 一、投资估算范围 49 二、投资估算依据 49 三、项目投资 49 四、资金来源及使用情况 53 第十一章 财务评价 57 一、财务评价依据和原则 57 二、财务评价基础数据与参数选取 58 三、项目收入估算 58 四、成本估算 61 五、财务评价报表 64 六、财务评价指标 74 第十二章 风险分析与控制 76 一、项目主要风险因素 76 二、风险程度分析 77 三、防范和降低风险对策 78 第十三章 社会效益评价 79 一、社会影响分析 79 二、互适性分析 80 第十四章 结论及建议 81 一、结论 81 二、建议 82 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：江津滨江新城海会片区农民集中安居房一期工程 （二）项目业主：重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司 （三）项目地址：本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社、圣泉社区圣泉社、海会社等2个社区3个社。 （四）项目性质：新建 （五）项目建设期： 36个月(2012年3月—2015年2月) （六）项目建设内容及规模： 本项目占地约110亩，新增建筑面积206062.68平方米，其中新增住宅面积159980.79平方米，配套商业面积16700.51平方米，物管用房438.62平方米，社区服务配套用房1078.31平方米，幼儿园2571.14平方米，地下车库25293.31平方米。工程同步建设小区道路、绿化、给排水及变配电等工程。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：项目总投资为64300万元，其中建筑工程费用41867.79万元，工程建设其它费用11500.51万元，预备费4269.46万元，建设期利息6662.25万元。 2、资金筹措方式：本项目总投资64300万元，其中业主自筹19300万元，资金比例占总投资的30%，申请银行贷款45000万元，资金比例占总投资的70%。 二、业主简介 本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司成立于2009年3月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区华信资产经营（集团）有限公司。公司按《公司法》运作，实行企业化管理，具有独立法人资格。公司注册资金61598.41万元。 公司内设办公室、财务部、招商部、项目策划部、征地拆迁部、工程建设部、规划总工办等7个工作机构，目前实有人员82人，其中：硕士以上的2人，大专以上文化的60人，拥有高级工程师职称10人，中级技术职称25人。公司主要负责江津滨江新城的开发建设工作，经营范围为：土地收储、整治、经营管理；投资业务；建筑相关业务。 截至2011年12月31日，公司资产总额443409万元,负债总额160531万元。 三、编制内容 本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的背景和必要性；通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考