残疾人运动中心立项可行性论证研究报告（中残联).doc

目 录 第一章 总论 5 1.1 项目概况 5 1.2 主要技术经济指标 6 1.3 建设单位概况 6 1.4 项目由来 7 1.5 可行性研究报告编制依据和任务 8 1.6 问题与建议 10 第二章 项目提出的背景、必要性 11 2.1 项目提出的背景 11 2.2 项目提出的必要性 14 2.3 单体建设的必要性 21 第三章 需求分析与现状 27 3.1 实现《规划纲要》目标的需求 27 3.2 迎战残奥会中国残疾人体育总体训练规划 27 3.3迎战残奥会已确定运动队人员编制 28 3.4 北京基地需求分析 29 第四章 建设场址选择 34 4.1 选址在北京的原因 34 4.2 场址选择的原则 35 4.3 场址比选 35 4.4 场址现状 37 4.5 建设条件 37 4.6 选址结论 40 第五章 建设规模分析 42 5.1 建筑等级 42 5.2 建设规模 42 5.2 各分馆规模确定 53 5.3 用地规模 58 第六章 建筑设计方案 59 6.1 设计指导原则与依据 59 6.2 总平面布局 59 6.3 造型设计 60 6.4 方案比选 60 6.5 特殊使用要求 61 第七章 安全卫生防护及环境影响评价 83 7.1 危害因素与安全设施 83 7.2 环境影响 85 第八章 建筑节能 88 8.1 节能措施 88 8.2 节水措施 89 第九章 建设管理与建设进度 90 9.1 建设管理方式 90 9.2 组织管理机构 90 9.3 实施方案 90 9.4 建设进度计划 91 第十章 招投标 92 10.1 项目招标管理 92 10.2 招投标的程序 94 第十一章 运营管理 96 11.1 项目运营管理的总体思想 96 11.2 运营管理安排 96 第十二章 投资估算和资金筹措 98 12.1 投资估算 98 12.2 资金筹措 104 第十三章 运营设想及运营经济分析 105 13.1 运营设想 105 13.2 场馆年使用情况分析 105 13.3 运营经济分析 107 13.4 场馆运营状况分析 109 第十四章　社会效益评价 110 14.1 对社会的影响 110 14.2 项目与顺义区互适性分析 112 14.3 社会效益评价 113 第十五章 结论和建议 114 附表 附录 附图 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 中国残疾人体育综合训练基地 1.1.2 拟建地点 本项目选址在北京顺义区后沙峪镇新城，区域位置地处北京市的东北部，在京承高速公路与京密公路之间的地块内。东向为首都国际机场，南向是国际学校，北向与董各庄隔路相望，西侧为规划中的公园，现为后沙峪镇渔场。原规划的空港卫星城发展预留地内。 具体位置是在规划顺平路以南，后沙峪二号路以北， 后沙峪一号路以西，距东侧距董白路约300米。 1.1.3 建设规模和内容 征地总面积为238235.36平方米，（约357.352亩,包括代征道路面积29296.215平方米,合43.944亩），房屋总建筑面积77577平方米,场地建设面积为60380平方米。 建设内容包括：运动场馆、园内绿化、交通及停车、市政配套设施和小型商业设施等；考虑到工程效益和资金筹措方面的因素，可分期建设。 主要训练馆有：综合训练馆、球类训练馆、田径馆、击剑馆、盲人门球馆、游泳馆、力量训练馆；配套建筑有：运动员公寓、科研资源楼、运动员餐厅、变配电、锅炉房等附属用房，主要运动场有：田径场、射箭场、自行车场、足球场。 1.1.4 建设标准 满足残疾人运动员日常训练，在功能上能够适应未来残疾人体育事业发展需求的标准进行建设。参照《体育建筑设计规范》，本项目场馆建筑等级为甲级。 1.1.5 建设总投资 该项目工程总投资估算72174万元(人民币)。 1.1.6 资金来源 建设资金来源由国家财政投资。 1.2 主要技术经济指标 表1-1主要经济技术指标汇总表 序号 项目名称 面积（m2） 所占比例 停车数（辆） 备注 1 总规划用地 238235.360 2 建设用地面积 208939.145 3 总建筑面积 77577 4 场地面积 60380 5 建筑覆盖率 　 20.5% 　 　 6 容积率 　 0.33 　 　 7 绿化率 　 31.07% 　 　 8 机动车停车位 　 　 505 　 其中：地上 　 　 400 　 地下 　 　 105 　 9 自行车位 　 　 600 　 1.3 建设单位概况 项目建设单位：中国残疾人联合会 法人代表：汤小泉 中国残疾人体育综合训练基地在建成并投入使用后，隶属于中国残疾人联合会、残奥中心，由残奥中心