房地产开发项目经济分析立项可行性研究分析评估决策手册.docVIP

追日房地产开发投资项目经济评价可行性研究 分析评估决策系统 使 用 手 册 （6.82版） 追日软件 网址： 电子邮箱：adonsoft@163.com 电话：0774-2830361 传真：0774-2830361 QQ：287802185 MSN：cmzou@21 2010年3月21日 本手册如有更改，恕不另行通知。目 录 1 软件特点和运行环境 1 1.1 软件特点 1 1.2 软件运行环境 2 2 运行和退出程序 2 2.1 运行程序 2 2.2 退出程序 3 3 定制界面和切换工作流程 4 3.1 定制界面 4 3.1.1 定制工具栏 4 3.1.2 定制状态栏 4 3.1.3 定制信息框 4 3.1.4 定制导航框 4 3.2 切换工作流程 5 3.3 工作流程简介 6 3.3.1 参数设置 6 3.3.2 建设产品 6 3.3.3 封面 6 3.3.4 目录 6 3.3.5 可行性报告 6 3.3.6 项目成本费用 7 3.3.7 经营收入 7 3.3.8 投资计划 7 3.3.9 筹资计划 7 3.3.10 财务报表 7 3.3.11 经济分析 8 3.3.12 临界点分析（含盈亏平衡分析） 8 3.3.13 敏感性分析 8 3.3.14 概率性分析 8 3.3.15 图形分析 8 3.3.16 可研报告（Word文档） 8 3.3.17 合同管理 8 4 新建、打开、关闭和保存项目 9 4.1 新建项目 9 4.1.1 建立空项目 9 4.1.2 按模板建立新项目 10 4.2 打开已存在的项目 12 4.3 关闭项目 14 4.3.1 关闭当前项目 14 4.3.2 关闭所有项目 14 4.4 保存项目 14 4.4.1 保存当前项目文件 14 4.4.2 当前项目另存为 14 5 撤消、剪切、复制、粘贴和全选 15 5.1 撤消 15 5.2 剪切 15 5.3 复制 16 5.4 粘贴 16 5.5 全选 16 6 表格一般操作 16 6.1 表格行的增加、插入和删除 16 6.2 表格行光标的移动 17 7 如何完成经济评价和可行性研究报告编制 18 7.1 项目参数设置 19 7.2 建设产品编辑和建筑面积计算 21 7.3 编辑封面 22 7.4 编辑目录 23 7.5 编制可行性研究报告 23 7.6 成本费用计算 25 7.6.1 总成本费用 25 7.6.2 开发建设成本费用 26 7.6.3 销售成本费用 28 7.6.4 租赁成本费用 30 7.7 经营收入及经营税金计算 31 7.7.1 销售收入表编辑和计算 31 7.7.2 租赁收入表编辑和计算 33 7.7.3 销售收入与经营税金及附加表编辑和计算 34 7.7.4 租赁收入与经营税金及附加表编辑和计算 35 7.8 投资计划表的编辑及投资计划表计算生成 36 7.8.1 投资总计划 36 7.8.2 开发建设投资计划 38 7.8.3 销售投资计划 39 7.8.4 租赁投资计划 41 7.8.5 分期投资计划 42 7.8.6 投资分类计划 43 7.9 筹资计划、还款付息计算 45 7.9.1 筹资计划表自动生成 45 7.9.2 借（贷）款明细表的编辑计算 47 7.9.3 还款付息表自动生成 48 7.10 财务报表自动生成 50 7.10.1 损益表自动生成 50 7.10.2 全投资现金流量表自动生成 51 7.10.3 资本金现金流量表自动生成 51 7.10.4 资本来源与应用表自动生成 52 7.10.5 资产负债表自动生成 53 7.10.6 损益表（投资分类）的自动生成 54 7.11 经济分析表自动生成 55 7.12 临界点分析（盈亏平衡分析） 56 7.13 敏感性分析表自动生成 57 7.14 概率分析表自动生成 58 7.15 图形分析图自动生成和查看 59 7.16 可研报告（Word文档） 74 7.17 合同管理 75 8 打印预览、打印和页面设置 76 8.1 打印预览 76 8.2 打印 78 8.3 页面设置 80 9 项目文件导出为Excel、Word文件 82 9.1 导出到Microsoft Excel 82 9.2 导出到Microsoft Word 82 10 税费库管理 84 10.1 税费库管理（选择、增加、删除、导入、导出） 84 10.2 税费库条目修改 84 11 保存为模板和模板管理 87 11.1 保存为模板 87 11.2 模板管理 87 12 压缩、修复