【世联】2012郑州橄榄城集中商业定位汇1622...创新.pptVIP

郑州橄榄城集中商业项目终稿汇报稿 谨呈：中联创房地产开发公司 经实地勘察，项目核心商圈范围内（北：航海路—西：大学南路—南：柴郭村、战马屯—东：铁路线）人口分布如下 橄榄城项目未来将有3-5万的居民数量，回迁安置区与经济适用房将带来2万居民，王胡砦项目规划将有10万居民 根据深入访谈及问卷分析，本项目所在区域的消费者主要分为以下四类 核心商圈消费者研究小结 橄榄城内部商业概况——未来橄榄城内部商业总规模将达到13万平米左右，以冯庄路两侧最为集中 “整合商业模式”——满足消费者一站式消费服务 橄榄城商业整体规划——整合商业模式，四大商业体系 本项目的角色与发展方向—— 本项目弹性考虑——商业发展方向的弹性 本项目弹性考虑——商业空间规划的弹性 商业形象定位 项目开发时序解析 项目开发时序及分期示意 本项目总体指标汇总：总占地为5万平米，总建面12.5万平米 项目建设期安排及测算假设说明 价格预测——商业部分售价及租金预测 价格预测——公寓及住宅部分价格预测 方案1——商业以销售为主租售比例及租售计划，销售84%，出租16% 方案1——项目总投资约为4.63亿元（包含土地成本、财务及销售费用） 方案1——项目销售/出租计划表 方案1——租售总收入约为8.32亿元 方案1——投资计划表（含财务费用及营销费用） 方案1——现金流量图 方案1——综合经济效益测算 方案2——商业以自持出