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2012年成都房地产市场年报2.pdf
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2012年成都房地产市场年报
二0一三年一月
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目录
一、宏观经济篇
二、调控政策篇
三、全国楼市篇
四、成都市场篇
五、2013年市场预测篇
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一 宏观经济篇
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宏观经济环境
国际经济环境；
GDP及CPI；
房地产投资；
固定资产投资；
货币供应量及存款准备金率。
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调控政策：2012年是房产调控持续年 ，抑制投资需求 ，“限贩”
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严格实施差别化信贷和税收政策 ，保证合理贩房需求；同时加大保障房建设力度。
颓势——2012年全球经济风险因素在增加，各方利好与宽松政策难止经济下滑步伐
◆国际经济呈现的低迷对贸易影响突出
-世贸组织34个成员国2012年出口额增长3.8% ，增速低于2011年
◆发达经济体面临严峻的政府债务问题
-欧债危机深度发酵，仅上半年欧元区政府公共债务已达8.5万亿欧元，占GDP比重升至90%
-美国面临6070亿美元“财政悬崖”，目前高达16万亿美元的公共债务已经触及债务上限
- 日本债务占GDP的比重超过200% 。
◆金砖国家增速放缓
-2012年第三季度巴西GDP同比增长0.9% ，环比仅增长0.6%
-2012年印度经济增速在5.5%左右，这是近10年来的最低增速
-2012年亚洲经济增长6.1% ，是近年来增长最为缓慢的年度之一
趋势——国际经济增长在2013年将继续低迷，复苏前景有限。
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美联储货币政策：整体趋于宽松，其政策可能导致我国物价和房地产价格波动。
【新闻链接】 ：美联储推QE4 与家称外资戒流
入房地产市场
北京时间12月13日，美联储宣布，推出第四轮
量化宽松(QE4)。美联储旗下联邦公开市场委员
会宣布，在失业率高于6.5% ，且未来一两年内
通胀率预期丌超过2.5%情况下保持0至0.25%超
低利率丌发，幵每月采购450亿美元国债替代此
前的扭转操作(OT)。这意味着美联储此后的宽松
规
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