针对产业生态的SB工业房地产项目市场定位及运营模式分析研究.pdfVIP

中文摘要 房地产业是我国现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的 发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产 业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政 府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。深圳作为中国房地产行业 起步最早的城市之一，一直不断探索改革发展的道路。2005年12月20日深圳 在全国率先成功挂牌出让了首宗工业用地——将产业用地的供应引进市场化机 制配置土地资源，这被誉为深圳市土地使用改革的“第三次革命”，成为中国提 高土地利用价值又一重要标志。凶此，研究深圳的工业地产项目具有一定的代 表意义。 工业用地作为与国家政策、产业发展、城市战略最紧密关联的一个土地市 场，如何达到土地的集约利用，有效使工业产业结构优化和升级是当今各国政 府和企业非常关注的问题。目前，工业地产是在房地产领域中近几年来才引起 关注的专业房地产市场，有关研究尚处于起步阶段，鉴于此，本文选择了一个 工业地产项目进行营销策略研究，意在探索现代市场营销理论在工业地产项目 开发中的实际运用，及工业地产的市场化运作的可行之路。作为实证性较强的 论文，本文主要注重现代营销理论的实际运用和创新运用方面。 为加强实证性，本文选取了一个进入实际操作阶段的SB的真实项目作为研 究对象。本文研究意义在于——一方面可以进一步探索工业园区开发、市场运 营的思想，另一方面进一步指导项目的实际操作。本文在所作的探索性研究所 取得的创新性成果如下：借鉴国外工业地产发展的经验，根据营销理论，在中 国改革开放的背景下，从中国经济社会发展的宏观层面、深圳的社会经济发展 状况的中观层面以及项目所在区域的微观层面，深入研究国家政策、城市规划、 产业规划与结构、市场需求等方面对项目建设的影响，通过市场调研与分析， 寻找目标市场，确定项目的市场定位，以产业生态为基石的产业定位，以及采 取实际市场比较法估算市场价格，建议经营模式。 关键词：工业房地产市场营销项目定位产业生态运营模式 ABSTRACT RealEstate isoneof industriesinnational Industry leading economy,playing all roleinoureconomic over10 important life．Through Estate inChinais arevolution is from Industry goingthrough period．It changing marketto that controlled speedemphasizedprofit—orientedmarket，from being by tothat themselves．Asoneoftheearliest governmentpolicies adjustingby city inrealestate is a and industry,Shenzhen engaged alwaysprobingreforming road。On firstindustriallandinShenzhenwas developing20曲，December,2005，the iscalledothers“thethirdland successfullyquoted，whichby