我国不动产异议登记制度之不足及完善.pdf

烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 学号： 200902063 分类号：（据 《中国图书馆图书分类法》 填 ） 硕 士 学 位 论 文 我国不动产异议登记制度之不足与完善 研究生姓名 ：仝桂香 指 导 教 师： 学 科 门 类：法 学 专 业 名 称：法律硕士 论文提交日期：2012 年 3 月25 日 II 烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工 作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体 已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已 在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文使用授权说明 本人完全了解烟台大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校 要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版， 并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保 存论文；在非保密的论文范围内，学校可以公布论文的部分或全部内容。（保密论文 在解密后遵守此规定） 论文作者签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 III 烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 摘 要 异议登记制度是不动产登记制度的重要内容之一。异议登记是指真正不动产权 利人对现实的不动产登记提出异议，并由相关登记机关在登记簿中进行记载，其实 际是一种临时性登记，是预备登记的一种。通过设立该制度实现中止登记的公信力， 达到保护真正权利人的利益及名义登记人与真正权利人争议的物权交易的善意第三 人的合法权益的目的。本文从概述异议登记制度的基本理论出发，明确了异议登记 与预告登记、更正登记相关不动产登记制度的异同，阐述了德国、瑞士、日本及我 国台湾地区关于异议登记制度的区别与联系，并分析不同国家和地区异议登记制度 的相同及不同之处，对异议登记制度进行了初步探讨。 本文通过对我国物权法第十九条规定异议登记制度分析，提出了我国异议登记 制度存在的问题。主要体现在以下四个方面：一、异议登记申请人主体的范围不全 面；二、对异议登记的法律效力限定依旧不明确；三、异议登记的审查及处理的法 律规定依旧空白；四、异议登记不当之法律责任规定过于笼统。上述问题的存在， 影响了异议登记制度作用的充分发挥。 通过对我国不动产异议登记制度存在上述四个问题的剖析，本文对今后我国立法 如何完善我国不动产异议登记制度提出如下构想：第一、异议登记的申请人应是与 不动产名义登记权利人有一致利益的权利共有人，包括：不动产所有权人、限制物 权人、因处分限制而获得保护者、共有人、破产管理人、保证人及其他依照法律规 定可以提出异议登记的一切利害关系人；第二、在一定程度上界定异议登记发生后 对相关权利人产生法律效力不同，文中主要论述了对第三人产生中止登记推定效力、 对名义登记人并未剥夺名义登记人对不动产的处分权利、对真正权利人在异议登记 成立时有权利对异议登记后所设立的物权进行申请更正登记，且如果因物权变动造 成真正权利人实际损失，有权向相关责任人主张赔偿；第三、根据异议登记的保全 性质，高效的需要，应采取形式审查