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6 开发成本与费用支出核算 对于成本费用的核算，许多房地产开发企业普遍感到困惑：成本是多少？项目到底赚了多少钱？每个项目成本的发生过程是怎样的？同一类项目之间区别在何处？……面对日益精细化的经营管理，正确地进行成本费用核算，全面系统地反映各核算对象在其整个开发周期的实付成本、开发成本的构成情况，实现成本核算和成本控制的目标，并为房地产企业控制成本变动、洞悉成本动向、掌控投资进度等提供客观依据，将是核算部门义不容辞的责任。 6.1 成本费用的核算特点 房地产开发企业成本费用核算特点： （1）核算时间跨度大 （2）核算难度大 （3）成本核算的差异性较大 在实际处理中一般企业通过“开发成本”、“开发间接费用”、“销售费用”、“管理费用”、“财务费用”等账号，对开发项目的成本和费用进行归集和核算。 区分开发成本和完全成本 开发成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项支出，相当于工业企业的产品制造成本；而完全成本是指为开发项目而发生的全部成本费用。开发成本可分为： （1）土地征用及拆迁补偿费 （2）前期工程费 （3）基础设施费 （4）建筑安装工程费 （5）公共配套设施费 （6）分配转入的开发间接费用 6.2 成本费用核算的一般程序 6.2.1 费用核算的基本步骤 （1）确定成本费用核算对象 （2）设置有关成本核算会计科目和账簿 （3）确定分摊成本费用的分配方法、标准 （4）