金都雅苑小区房产开发建设项目可行性研究报告.doc

*******房地产开发有限公司 金都雅苑小区项目 可 行 性 研 究 报 告 二 零 一 三 年 四 月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承办单位 1 1.3 编制范围 2 1.4 编制依据 2 1.5项目提出的理由与过程 2 1.6 项目拟建地点 3 1.7 建设规模和内容 4 1.8 建设年限 4 1.9 项目总投资及资金筹措 4 1.10 建设目标 5 1.11 研究结论及建议 5 1.12 主要技术指标 6 第二章 项目建设的背景与必要性 7 2.1 项目建设的背景 7 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 需求分析 16 3.1 项目实施可行性分析 16 3.2 项目建设市场分析 16 3.3 发展规划分析 18 3.4 产业政策分析 19 第四章 建设地点和建设条件 21 4.1 建设地点 21 4.2 自然条件 21 4.3 抗震设防 21 4.4 基础设施条件 22 4.5 施工条件 22 4.6 外部条件 22 4.7 综合评价 23 第五章 工程建设方案 24 5.1 建设规模 24 5.2 设计理念 24 5.3 设计指导思想 24 5.4 工程方案设计原则 26 5.5 规划设计原则 28 5.6 总平面布置原则 31 5.7 建筑与结构设计 31 5.8 辅助工程 32 第六章 环境保护与消防 39 6.1 环境保护 39 6.2 消防 42 第七章 节能 44 7.1 节能依据及原则 44 7.2 节能措施 45 第八章 组织机构及劳动定员 49 8.1 管理机构设置 49 8.2 劳动定员 50 8.3 人员培训 50 第九章 项目实施进度 52 9.1 项目实施进度安排原则 52 9.2 建设周期计划 52 9.3 项目实施计划进度 53 第十章 项目招标方案 54 10.1 项目招标范围及招标组织形式 54 10.2 投标、开标、评标和中标程序 54 10.3 评标委员会的人员组成和资质要求 55 第十一章 投资估算与资金筹措 56 11.1 投资估算编制依据 56 11.2 其它工程费用和取费标准 56 11.3 投资估算 56 11.4 资金筹措方案 57 第十二章 社会影响分析 58 12.1 项目对社会的影响分析 58 12.2 项目所在地区与适性分析 59 12.3 风险分析 59 12.4 社会风险对策分析 62 第十三章 结论和建议 64 13.1 结论 64 13.2 建议 65 第一章 总 论 1.1 项目名称 金都雅苑小区建设项目 1.2 项目承办单位 承办单位：*******房地产开发有限公司 项目法人代表： 单位地址：河南省***市*** 承办单位概况：*******房地产有限公司成立于2010年5月6号，注册资本800万元，下设 *******房地产开发有限公司将充分结合经营区域内的人脉、地脉、文脉，不断打造精品社区和楼盘。 1.3 编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对金都雅苑小区项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 1.4 编制依据 1、可行性研究报告编制内容的有关规定； 2、《河南省国民经济和社会发展第十二五规划纲要》； 3、《》（）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）杞县服务业发展较快，潜力巨大。由于杞县是***市第一人口大县，消费需求量大，在发展服务业方面具有得天独厚的优势。目前，我县有建设路东段、银河路南段等县城主要街道亟需打通，有南北老集街、城隍庙商场等诸多黄金地段亟待开发，县城商业开发的空间巨大。本项目的主要技术指标具体数据可见表1-1： 1 项目总占地面积 亩 15.75 10500平方米用地 1.1 规划总建筑面积 平方米 32000 1.2 住宅面积 平方米 31500 1.3 公共建筑 平方米 500 2 户数 户 310 2.1 H1户型 户 90 每户121.88平方米 2.2 E1户型 户 100 每户113.88平方米 2.3 E2户型 户 120 每户118.81平方米 二 经济指标 1 项目总投资 亿元 4197 2 资金筹措 亿元 4197 项目单位自筹解决 第二章 项目建设的背景与必要性 2.1 项目建设的背景 1、地理位置与自身条件背景 杞县位于河南省东部，隶属七朝古都***市，辖城关镇高阳镇、邢口镇、于镇镇等21个乡镇。是***市第