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成本房价 一、房价的真相(看看开发商到底赚了你多少钱?) 　　1、投资成本(看看房价成本到底多少?) 　　一般来说，房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用以及开发期间的税费等全部投资。 　　房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成，后期经营的话，还有相关经营税费。 　　(一)、开发成本 　　1. 土地成本(毛地和净地) 　　2.前期工程费 　　规划设计费用(2-3%×3) 　　项目可行性研究费用(1-3%×3)或 0.08-0.15%×投资额 　　水文、地质勘察费用(0.5%×设计概算) 　　三(七)通一平费用(实际情况) 三通一平50-70元/㎡×占地面积 　　3.建筑安装费 　　土建工程费用 根据省建筑工程预算定额和经验数值 　　土建、给排、单位工程、室内外装饰承包商单位的项目利润 　　水电费用一般占土建费用的15% 　　设备及安装费 　　计算方法：单元估算法(酒店)，单位指标估算法(按建筑面积计算)，工程量近似匡算法(按照预算方法)，类似工程经验估算法 　　4.基础设施费 100-200元/㎡×总建面 　　(包括供水、