房地产发展的几点想法.docVIP

房地产发展的几点想法 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 　　2004年，我国出现了房价的全国性上涨，在房地产历史上是少有的,以下介绍一些房地产的基本情况。 　　一、房地产业的现状 　　从2009年以来房市的实际运行状况和走向来看，房市步入了此轮周期的下行阶段，也就是业界人士所说的开始步入短期“拐点”。 　　我国房市目前的现状包括以下几个方面： 　　 1.成交量萎缩，空置率上升。 　　 2泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力。 　　 3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。 　　 4.市场开始走向分化，房地产行业正在重新洗牌。 　　 5. 房地产中介经营困难。 　　 6施工企业正在面临改革。 　　7国内欲购房者出现持币观望的情况，并且开始在国外寻找投资机会。 　　 8外资降低了对中国房市的期望值并且开始从房市撤离资金，更有甚者，发动了做空中国房市的攻势，企图掠夺中国改革开放的红利。 　　 9政府正在衡量局面，极力保住改革开放的大好形势，将此轮美欧引起的金融危机对我国的影响降到最低程度，力争经济发展软着陆，找到新的经济增长点，正在调适与新生产力相适应的新生产关系，将会出台一系列改革政策。 　　二、我国房市的主要问题 　　1国内经济的发展对房地产业过于依赖，出现了结构失衡的局面。 　　2.市场发