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绿色建筑全寿命周期成本系统分析 　　［提要］绿色建筑相对于传统建筑具有环境友好等优越性，但目前其推广并不十分广泛。究其原因，参建各方对绿色建筑成本认识缺乏深入认识。本文研究绿色建筑全寿命周期成本的构成及其特性，有助于从投资角度推动绿色建筑发展，有助于补充完善对绿色建筑的全面认识。 　　关键词：绿色建筑；全寿命周期；成本 　　中图分类号：F407.9文献标识码：A 　　收录日期：2014年4月26日 　　一、绿色建筑全寿命周期成本的意义 　　绿色建筑关注的是在项目的全寿命周期内，包括规划设计、施工建造、使用维护、报废回收整个过程中的费用效益问题。绿色建筑初始投资费用相对传统建筑较高，据相关专家统计，绿色建筑初始投资成本一般比传统建筑明显高出10%。中国首座零排放大楼仅设计费用超普通建筑的３０倍。绿色建筑成本应当涉及建筑本身各个阶段的全寿命周期成本。投资者之所以对绿色建筑忘而却步，其原因在于对绿色建筑投入何种成本，可以获得哪些效益不明确。 　　采用综合节能环保、经济因素和技术因素，以最低的设计、建造成本追求最好的节能环保效果；建筑投入使用后通过运营成本的降低以回收增加的设计、建造费用。如在北方居民住宅建筑，采用双层保温玻璃，只需要增加很少的成本，就能降低很大部分采暖能耗，从而降低采暖费用。首先，绿色建筑全寿命周期成本分析模式克服了传统建筑只注重施工阶段的成本控制，没有意识到前期决策设计阶段的重要性，将企业成本管理向前延伸至决策阶段，从而避免了由于决策失误或是设计缺陷所带来的巨大成本损失。据相关统计，决策设计阶段的费用根据项目规模、技术特点等不同约占全寿命周期内总费用的7%～12%，但是对成本的影响却高达75%～95%，各阶段对总成本的影响如图1。全寿命周期成本同时考虑到项目报废回收时所发生的相关费用，有助于推进环保材料的利用，发展环保事业。（图1） 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　二、绿色建筑全寿命周期成本系统 　　（一）全寿命周期 　　1、全寿命周期类型。寿命周期指从项目前期策划开始，直至建筑物功能完全丧失而最终报废拆除为止的期间。根据不同角度可将寿命划分为物理使用寿命、法律寿命、技术寿命和经济寿命。①物理使用寿命，即建筑物在正常的使用状态下，从前期策划到因物理磨损导致物理损坏，进而丧失原有功能用途，不再满足用户的正常使用需求为止所经历的时间；②法律寿命，即指在法律上规定的建筑物的合理使用年限。我国建筑物的法律寿命，等于其土地的使用寿命；③经济寿命，即指建筑物的总成本处于合理最低水平之内的寿命；④技术寿命，即指丧失使用价值所经历的时间，随着科学技术的不断发展，技术更加先进、经济上更加合理的替代品出现，使建筑物可能在物理使用寿命、法律寿命或者经济寿命都尚未结束之前就提前报废。 　　2、全寿命周期阶段划分。全寿命周期分决策阶段、规划设计阶段、建设阶段、运行与维护阶段、拆除更新阶段。①决策阶段，经过科学的经济技术论证分析，对拟建项目的必要性、可行性等做出判断，进而选择和决定建设项目方案的过程。决策阶段需要进行长远的考虑，准确的论证，为后续工作的顺利进行提供保证；②规划设计阶段，需要为拟建项目制定周密的计划，同时确保设计方案在技术上的可行性、经济上的合理性，让计划引导项目走向成功；③建设阶段，使工程设计意图转化为工程实体的过程，是形成最终产品和体现工程价值的重要阶段；④运行与维护阶段，实现对各类设施的价值和功能，与此同时对建筑物进行全方位的统一管理，维护其经济价值和实用价值；⑤拆除更新阶段，建筑物报废以后，需要对其进行拆除，并对其产生的建筑垃圾进行处理、回收和循环利用。 　　（二）全寿命周期成本系统构建。全寿命周期成本从宏观角度，包括公司成本、用户成本和社会成本共同组；从微观角度，包括决策成本、建设成本、使用与维护成本、拆毁更新成本，举例罗列如表1所示。（表1） 　　1、宏观角度。①社会成本。绿色建筑的寿命周期内的各种活动造成的社会、经济及生态方面的损失，该成本的主体通常是是企业和消费者，行为后果是社会经济代价。社会成本主要包括环境成本和行政成本。环境成本是治理绿色建筑在寿命周期中对环境造成的污染所耗费的费用。这些成本源于治理企业在生产过程中对自然、社会造成的损害及产品回收等。社会成本贯穿于绿色建筑的整个寿命周期；②企业成本。企业成本指在绿色建筑的寿命周期内，有企业支付的成本。企业成本主要发生在绿色建筑项目的决策阶段和建造阶段；③用户成本。用户成本指使用者在绿色建筑全寿命周期内花费的成本，用户成本主要发生在运行与维护阶段、拆除与更新阶段。用户成本主要是由能耗成本、维修与维护成本、管理成本、拆除成本等构成。 　　2、微观角度。①决策成本。决策是一个慎重严谨的过程，需要