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城南看未来 　　园博会为城南增人气 　　作为史上规模最大的园博会，今年的“园博会”自其选址以来便备受社会瞩目，一直作为热点词汇吸引大家的注目。作为北京成功举办奥运会之后的又一件国际盛事，园博会无疑蕴涵着巨大的辐射能量，业界普遍看好其对区域发展尤其是对房地产市场的带动作用。 　　5月18日，第九届中国（北京）国际园林博览会开幕，仅一个月接待游客就达到96万人次。端午小长假，园博园游客突破7.5万人，不仅创开园以来游客数量新高，也超过故宫和颐和园。丰台王佐镇的旅游产业也随着园博会的举办发展起来。据统计，园博园开园的前后一周，景区的客流增长了39%，园博会开幕后近两周，客流比去年同期增长25%。 　　北京中地联合房地产评估有限公司评估师张龙表示，2009年起因为公司参与园博园区域的拆迁工作，几年来多次到该区域。比起四年前，如今的园博园板块无论是基础设施还是生态环境都产生了巨大的变化。总面积267公顷园博园位于北京西南部丰台区境内永定河畔绿色生态发展带一线，依托永定河道，与卢沟古桥遥相呼应，除了历史文化氛围浓郁，地形多变、山水相依也颇具特色，园内有100余个风格各异的中外园林。 　　在今年展会结束后，园博园将作为城市公园永久保留，和丰台科技园西区、长辛店生态城组团，成为京西南的新地标。以园博园为核心展开的园博板块，除了园博园，还有高新技术产业基地“中关村科技园丰台园西区”及低碳住区“万年生态城·园博府”等。几年来，随着园博园的建设，丰西板块地区生态环境逐渐改善，绿树成荫、亭阁映现、碧水环绕、交通便利的城市环境凸显了该板块宜居、宜业、宜游的特色，不但增强了对旅游者和城市居民的吸引力，也带动了京西南地区加快发展。 　　中国房地产协会副会长朱中一认为，历届园博会举办后所衍生的巨大附加值和辐射效应，均对所在板块的经济腾飞尤其是楼市提振起到质的作用，如2004年深圳园博园所辐射的竹子林、侨城东等区域均是市场的最大热点，北京园博会也不会例外，未来园博板块将成为新的热点居住区，成为继亚奥板块之后的市场新贵。 　　而从当前区域楼市表现来看，这一趋势已充分展现。区域内与园博园“一墙之隔”的住宅项目万年生态城·园博府首批产品开盘后即告售罄。对于区域楼盘的走热，业内人士分析认为，园博板块本身拥有丰富的生态景观资源，属于生态宜居带，加上园博会开幕带来的配套升级预期，令区域宜居价值再度放大。 　　除了园博园带来的相关利好因素之外，“城南行动计划”也是其发展的重要因素。2009年11月6日，北京市出台《促进城市南部地区加快发展行动计划》，也就是“城南行动计划”，将北京城市南部地区作为本市未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道。城南由此迎来了前所未有的发展机遇。2011年北京市在城南行动、西部地区转型、通州国际新城、未来科技城、雁栖湖生态发展示范区、第九届园博会园区设施、永定河绿色生态发展带、南水北调、丽泽金融商务区等面向北京未来发展的重大建设事项上，共安排政府投资200多亿元，约占全年资金安排规模的60%。今年，第二阶段城南行动计划启动，更加注重民生服务，强调城市功能，新计划共安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总投资约3960亿元，与第一阶段城南计划相比增加了1000亿元。 　　绿色生态为区域品牌 　　从园博园板块扩展至整个丰西区域，绿色生态已经成为该地区的品牌。在城区土地供应日益匮乏的当下，拥有良好的生态环境，丰西板块正在逐步显露未来发展前景，日益受到品牌房企的青睐。整个丰西板块受益于其独特的自然风景资源，不仅在与市区的繁华便利日益接轨，而且不失原有的自然生态。该地区拥有北京北宫国家森林公园、鹰山森林公园、青龙湖公园、古树公园等多处公园，曾经干涸的永定河也正逐渐恢复着往日的生机。随着生态的改变，沿岸开始构建全新的“绿色生态发展带”。永定河绿色生态发展带是城南行动计划中“一轴一带多园区”产业空间格局的重要组成部分，市规划委规划了沿岸13个重点建设区域，其中有5个布局在丰台。全长13.6公里的永定河丰台段，有名桥、古城等历史文化元素，有湖泊、草甸等湿地生态资源。 　　万年生态城是北京市城南行动计划、永定河绿色生态发展带的示范项目，万年生态城·园博府是万年生态城的首发住宅。而目前万科、中国铁建等多个大型房企已在该区域进行布局开发，该区域楼面地价已超6000元/平方米。如今珠江、中国铁建、万年基业、亿城等知名房企纷纷进驻，中奥广场·首站、亿城燕西华府、珠光御景、中国铁建·北京山语城等一批高品质的项目争相亮相。 　　对二次置业的改善型置业者而言，容积率是一个非常具象的指标，与居住舒适度、居住品质相挂钩。与市区其他板块动辄3以上的容积率相比，丰西板块的项目普遍拥有令人艳羡的