商品房预售合同中期待权法律制度分析研究.pdfVIP

中文摘要 摘要 改革开放以来，我国房地产市场发展迅速。商品房预售成了商品房交易市场 的主要的交易方式。预购人在购买“期房”时，商品房往往没有实际建成，所以， 从商品房预售合同签订之F1到预购人取得商品房的所有权之只，存在一个时间差。 这期间对于预购人来讲，存在着巨大的风险。对于预售商品房的预购人期待权的 保护，关系到预购人的切身利益。本文正是基于对预购人期待权保护的目的，在 我国现行的法律制度下，对相关法律制度的完善提出一些粗浅的建议，以期对预 购人的期待权的保护有所裨益。 若想对预购人期待权的保护进行法律制度层次上的设计，首先要对预购人的 期待权相关概念及其性质进行厘定。通过对预购人在预售合同下享有权利的分析， 笔者得出了预购人所享有的权利是一种期待权。而期待权的性质又与其将来所要 取得的权利相关。通过分析，笔者得出了预购人的期待权是一种物权性的债权。 商品房预售合同会引出许多法律关系。在复杂的关系网中，预购人的期待权 会与其他当事人的权利产生冲突。本文对实践中经常发生的预购人的期待权与国 有土地使用权之抵押权、在建工程抵押权、建设工程承包人优先受偿权三种权利 的冲突进行了分析，提出了相应的解决方案。 预购人通过商品房预售合同享有了期待权。在实际取得房屋的所有权之前， 预购人可以对自己享有的期待权进行相应的处分．本文通过对“期房”转让和按 揭的分析，指出我国相关的法律规定的不足，对完善相关制度提出自己的建议。 通过对预购人期待权制度现存问题的分析，本文得出结论：要想从根本上完 善预购人期待权制度，必须建立预告登记制度。通过预告登记制度，可以将预售 商品房上存在的权利状态予以公示，从而避免权利之间的冲突，降低“期房”转 让和抵押的交易风险。 关键词：商品房预售：期待权；预告登记 英文摘要 onthe ProtectionintheContractofthe Study ContingentRight CommercialPre·sale Housing Abstract tookthe and commercial Sincethe reform government openingpolicy，the marketis moreandmoreactive．Theofcommercial housing becoming pre—sale housing form is call becomesthe oftransaction．Becausethehouse primary building,thebuyer notobtain the ofthe is forthe house，which immediatelyownership dangerousbuyers． The ofthe isonbehalfofthe ofthe right advantagebuyers．In protectioncontingent orderto the author some forthe