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第66 卷第8 期 地 理 学 报 Vol.66, No.8 2011 年8 月 ACTA GEOGRAPHICA SINICA Aug., 2011 轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响分析 ——以北京地铁5号线为例 冯长春, 李维瑄, 赵蕃蕃 (北京大学城市与环境学院, 北京 100871) 摘要：以北京地铁5 号线为例，研究了地铁沿线两侧2 km 范围内，轨道交通对其沿线商品住宅价 格的影响程度。①通过分析商品住宅价格特性和影响因素，建立了轨道交通沿线商品住宅价格 的影响因素体系，包括商品住宅项目距最近地铁站的最短路径距离、距市级商服中心距离、周边 1 km 内公交站点数、中小学及项目容积率、物业类型等10个因素；②通过显著性检验，重点中小 学、普通中小学、公园3 个变量对商品住宅的价格影响很小，予以剔除后，构建了影响商品住