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租赁权特质与“债权物权化”趋势分析 　　摘要：法律对“租赁合同”所规定的“买卖不破租赁”、“承租人优先购买权”、“租赁登记备案制度”等原则和制度赋予了租赁权“与众不同”的“特质”，而这些特质往往被认为是“债权物权化”的典型代表，在此，笔者通过本文逐条分析，重新阐述了上述“原则”和“制度”的实质。 　　关键词：买卖不破租赁 优先购买权 租赁登记备案 债权物权化 　　随着人们对社会经济协作以及资源整合的多种模式的进一步认识，物在使用价值上的意义往往超过了它的归属义意。而租赁也成了缓解各类资源短缺，有效利用生产生活资料的常用方式。由于立法的赋予，基于租赁合同而产生的租赁权具备了几项原则和特质：“买卖不破租赁”原则、“承租人优先购买权”、“租赁登记备案制度”等。而这几项原则和特质被不少学者认为是“债权物权化”的体现，是对“债权物权化”大趋势有力印证，更有学者用这几点作为论据，并展开来分析论证租赁权的用益物权性质。对此，笔者有不同看法。 　　1.“买卖不破租赁”的“不破”的权力划分 　　我国《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。且《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“房屋租赁合同纠纷解释”）第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法