我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨.docVIP

我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨 　　【摘 要】我国房价自1998年以来，基本呈现上升的趋势，造成我国房价非正常上涨的原因是多方面的，但其中调控不当是造成房价上涨的重要原因，本文从我国房价的发展现状、我国控制房价的政策分析及抑制房价非正常上涨的对策等方面进行探讨。 　　【关键词】房价；政策措施；廉租房；投机 　　一、引言 　　自1998年以来，我国房价基本呈现不断上升趋势，1998～ 　　2010年期间，我国房价平均上升7.5%，在房价持续攀爬同时，出现了“买不起房”和“投机买房”并存的现象，影响了我国社会生活的稳定和和谐社会的建设。 　　我国房价的上涨一方面是由于人们经济水平的提高和需求的增加造成的，但另一方面调控措施的不合理也造成我国房价的非正常上涨。虽然，2011年以来有下滑的趋势，但目前我国房地产市场的非正常上涨的幅度高于物价上涨的幅度，因此，我们有必要进行对策探讨，从而使我国房价合理回归。 　　二、我国房价的十余年走势 　　1998年，我国为了走出东南亚经济危机的困境，实行积极的宏观调控政策，实行房地产改革，取消实体房的分配制度，实行有利于房地产产业发展的政策，刺激消费，拉动内需，以摆脱经济危机。在此背景下，买房人数增加与此同时，开放商、政府和银行在利益的驱动下，不断提高房价，造成房地产市场的泡沫经济。2005年全国70个大中城市的房屋销售