房地产市场改精要.pptVIP

2.4 房地产市场的运行规律 2.4.1 房地产市场的周期循环 衰退阶段（第Ⅲ阶段） 具体发展变化可以描述为： 在衰退阶段初期，房价虽然继续上升，但增长速度明显放缓；由于市场上自用购房者减少，空置率上升，大量房屋有价无市；投资者的预期回报率下降，投资数量下降，已投资建设的房地产项目风险加大。在衰退阶段中期，房地产价格下降，新开发项目基本停止，已建项目出现停工现象。由于利润率较低，在衰退阶段的后期，实力较弱或跨行业的房地产企业退出房地产市场或破产，该行业的失业人数增加。 2.4 房地产市场的运行规律 2.4.1 房地产市场的周期循环 萧条阶段（第Ⅳ阶段） 这一阶段也称为谷底，持续时间较长，其特征为空置率达到峰值，房价和租金持续走低。 具体发展变化可以描述为：房地产交易量继续下降，房地产价格呈现加速下降，信贷违约行为增加；由于无利可图，房地产发展面临困境，一些实力雄厚的大公司也面临着破产危机；相关的建筑、服务、建材等产业也受到很大冲击，市场达到谷底。此时，政府开始采取措施刺激房地产业发展。随后，需求开始增长，新一轮的周期循环开始。 2.4 房地产市场的运行规律 2.4.1 房地产市场的周期循环 房地产市场周期与经济周期 复苏阶段——房地产业的复苏阶段要滞后于经济周期；