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地址：杨浦平凉路1000号（近兰州路/河口） 天科国际大厦是由上海天业科房置业有限公司、上海杨浦区科技投资有限公司、上海外高桥投资实业有限公司、上海科事发房地产有限公司等共同投资建设的国际化、现代化、高标准的集办公、商住、商业、银行餐饮等多功能为一体的甲级写字楼。 天科国际大厦概况 天科国际大厦位于杨浦区内环线以内东外滩板块的平凉路1090号（见附图一），与兰州河毗邻，环境优美，周边餐饮、交通、教育、商业等配套成熟。大厦属于“东外滩”板块，邻近“东方渔人码头”滨江开发区及大连路跨国公司总部规划区（目前已有西门子、大陆集团等跨国公司亚太总部相继入驻），区域发展潜力深厚。 附图一 天科国际大厦概况 天科国际大厦由一幢17层5A级涉外商务办公楼（晶座）和一幢7层全装修商办复式办公楼（赢座）组合而成（见附图二）。地上建筑面积二万五千多平方米，地下车库二层，总建筑面积约三万七千平方米。 天科国际大厦概况 附图二 公共部位配置列表 地面：大堂配高级石材拼花，公共走道及候梯间采用玻化砖及地脚线。 天花：大堂及公用通道天花采用高级涂料。 照明：大堂、电梯厅及公共走道配灯具照明。 外墙：采用玻璃幕墙及高级石材，临街商铺预留灯箱广告位置。 门窗：窗户是LOW-E隔音中空钢化玻璃。 大堂：设有咨询服务台和咖吧。 候梯间：预留设高级水牌，地面铺设玻化砖，大堂主要位置预留配大型高级水牌，各标准层设标识及公司名。 电梯：设上海三菱电梯5台（货梯一台），客梯轿厢内配豪华装修，所有电梯设闭路监控系统。速度1.75米/秒，承重1吨。 消防楼梯：楼梯地面铺耐磨砖，墙身刷高级乳胶漆配扶手。 公共卫生室：地面铺设玻化砖，墙身铺高级瓷砖及吊顶，设TOTO品牌坐厕，人造石材台面连洗面盘，配精美梳妆镜、名厂水龙头。 开水间：办公层均设有开水间，墙身贴高级瓷砖，地面铺高级抛光耐磨砖，铝扣板吊顶。 空调系统：大金VRV空调。 保安设备：主出入口、电梯、公共通道及停车道设有24小时监控录像，提供24小时专业保安服务。 消防设备：采用智能化消防报警中心，配备齐全的自动喷淋系统、烟感、温感报警装置、 消防广播、消防栓系统，由中央控制并24小时监察。 停车场：地下2层车库，共162个。地面刷高级专业耐磨漆，设有闭路摄像监控系统。 天科国际大厦概况 大堂实景图、电梯实景图 天科国际大厦概况 地下车库实景图1 地下车库实景图2 晶座房屋实景图1 晶座房屋实景图2 天科国际大厦概况 座落点周边商圈及商业环境介绍 　　天科国际大厦地处内环线内东外滩板块，位于大连路现代服务区规划的南端，西临杨树浦港兰州路滨江休闲街，以及纺科院，北眺黄兴路商圈，南靠北外滩航运物流企业集聚区以及在建的重点旅游项目——东方渔人码头。项目离航运交易中心仅2公里，且毗邻大连路隧道及杨浦大桥，有着极为优越的地理位置。目前大连路现代服务区内已明确以大连路周边区域为总部经济为发展导向,如西门子、大陆集团等世界性集团的亚太区总部已经陆续入驻。项目及辐射区域内亦形成了以航运物流、货运代理、贸易销售、科技研发等企业的聚集效应，迅速吸引了望提升办公环境、减低商务成本的现代航运服务企业的入驻。 座落点周边商圈及商业环境介绍 　　该项目归属于杨浦区大桥街道。街道位于杨浦大桥引桥下，辖区东起隆昌路、长阳路、宁武路、杨树浦路、平定路，南濒黄浦江，西临杨树浦港，北至周家嘴路，面积3.99平方公里，现有居委会32个，户籍居民11万人，办公人员超过5000人，办公项目面积达30万平方米。 　　辖区内有企事业单位2000余家，其中有中国纺织机械股份有限公司、上海制皂有限公司等知名大中型企业10余家。华联超市公司、沪东工人文化宫、杨浦电影院、华谊星城商业街、平凉路商业一条街等商业、文化设施分布于社区内的长阳路、平凉路中段。 座落点周边商圈及商业环境介绍 　　平凉路沿线主要办公楼：上海纺织科技园、天科国际大厦、中移动大厦（在建）、华谊星城大厦、上海鹏欣家纺中心、郡江国际大厦、龙泽大厦、银鹿大厦等，预计近3000多家企业入驻平凉路。 座落点周边商圈及商业环境介绍 天科国际大厦周边重点机构 杨浦区人民政府 西门子总部 中国移动通信 德国大陆集团总部 上海烟草集团 纺织科学研究院（纺织工业科技园） 复旦大学附属妇产科医院 东方渔人码头 上海隧道股份有限公司 中国纺织机械股份有限公司 上海制皂有限公司等 座落点周边商圈及商业环境介绍 项目点周边银行配套（详见附图四） 名称 网点名称 地址 离本案距离 上海银行 杨浦支行 临青路支行 平凉路1396号 730米 农业银行 杨浦五角场支行 平凉路1030号 0公里