房产中介公司加强税收管理几点建议.docVIP

房产中介税收（一） [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　（二）征管现状 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　 对符合条件的纳税人要求建账建制，自行申报纳税，企业所得税实行查账征收（或核定征收）的方式。对个体的、难以建账建制的纳税人，一般实行定期定额的征税方式。纳税人除了自身的应纳税款外（日常产生的中介服务费申报缴纳营业税及附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税、企业所得税等），还负有对员工工资薪金、劳务报酬、股东分红等个人所得税的代扣代缴义务，以及与税务机关签有代收代缴协议的义务。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　（三）行业存在的主要涉税问题 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　房产中介业最常见的涉税违法行为是少报营业收入、设置“账外账”、用收款收据收取营业款、用发票报销的形式抵个人收入、虚列费用等。具体表现为： [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　1、营业收入挂往来账，少报营业收入。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　2、通过私设账外账、小金库等手段，隐匿应税营业收入。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　3、用收款收据收取营业款，或一部分营业款开发票而另一部分营业款开收据。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　4、对代管物业收取的管理费不进行申报纳税。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　5、对银行按揭款手续费返回、评估公司手续费返回等不进行申报纳税。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　6、收取的连锁加盟费不进行申报纳税。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　7、合同违约金收入未进行申报纳税。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　8、与房地产开发公司签订代理销售合同，为其开具发票，该业务存在虚假成分。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　9、成本费用中列支假发票、白条子，或者虚列成本费用。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 10、企业少代扣代缴或未代扣代缴工资、奖金、福利、劳务报酬、股东分红等的个人所得税，用发票报销的形式抵个人收入。 1、是否存在不开发票、不按规定开具发票、大头小尾发票和开具假发票，以及收入不及时入账，滞后申报纳税的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　2、是否存在设置账外账、小金库等手段，隐匿应税营业收入的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　3、是否存在用收款收据收取营业款，或一部分营业款开发票而另一部分营业款开收据的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　4、是否存在对代管物业收取的管理费不进行申报纳税的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　5、是否存在银行按揭款手续费返回、评估公司手续费返回等不进行申报纳税的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　6、是否存在收取的连锁加盟费不进行申报纳税的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　7、是否存在与房地产开发公司签订代理销售合同，为其开具发票，而该业务存在虚假成分，即虚开或多开的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　8、有无应税收入长期挂往来账，不进行申报纳税的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 9、出租、转租固定资产的收入未按规定申报纳税的情况。 有无多造工资名册、虚列成本费用的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　有无在成本费用中列支假发票、白条子的情况。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 对企业所得税纳税调整事项未按规定调整，可按企业所得税汇算清缴表有关纳税调整事项，结合会计事项检查进行对应分析，在表上有显示数据的，需查明具体内容，核对调整数据是否正确；在表上没有显示数据的，对经常性发生项目必须通过查看相应的会计账户和分录加以证实。　重点检查扣缴义务人是否按规定全员全额地履行了代扣代缴义务。企业发放的各种名目的奖金、补贴、实物以及其他应税收入，向股东派息分红是否足额代扣代缴税款。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　企业大额往来、长期挂账的款项是否存在套取现金未计个人所得税问题。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　自然人股东股权转让是否缴纳个人所得税。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre 　　重点检查企业的报销发票，是否存在个人以发票充抵收入少扣缴个人所得税的行为。 [文章来源天财会计网：]y4ykj968wre