节能建筑的开发商主体博弈分析.docVIP

节能建筑的开发商主体博弈分析 　　摘要：房地产开发商处于建筑行业的主动地位，对于在建筑行业新兴的节能建筑，不同开发商将选择不同的应对策略，针对两开发商中之一选择开发节能建筑时的博弈分析，应用豪泰林价格竞争模型进行转换，得出并分析博弈均衡值，为开发商做出决策。 　　关键字：开发商博弈 豪泰林模型 节能建筑 　　Subject game analysis of Energy-saving building between the developers 　　WU Wenping1 LI Xiaolin2 LIANG Xuelan2 　　Engineering management department, Civil and architectural engineering institute, Xi’an University of Technology, Xi’an, Shaanxi, China, 710048; 　　Qinghai Electric Power Corporation Economy of Electric Technology Power Research Institute,Xining,Qinghai,810008. 　　Abstract: Real estate developers in the construction industry initiative, for the construction industry emerging energy-saving building, different developers will choose different coping strategies, aimed at the selection of one of the two developers in the development of energy-saving building when the game analysis, application the Hotelling model to convert, draw and the analysis of game equilibrium value, make decision for developers. 　　Key words: Developers game Hotelling model Energy-saving building 　　中图分类号：TU111.19+5文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012） 　　0引言 　　社会经济发展、人民日常吃穿住行等各环节都是以多种存在形式的能源为基础。改革开放以来，社会经济快速发展，起初是单方面追求国家GDP增长的粗放型发展模式，随着世界各国能源紧缺与环境污染等负面现象的出现，各国都意识到能源的紧缺性和节约能源、开发利用可再生能源的紧迫性，我国也在国家经济增长方式做了调整：由粗放型经济向集约型经济方式发展，在各行业提倡能源的节约使用。我国能源供需矛盾尖锐，结构不合理，能源利用效率低，一次能源消费以煤为主，化石能源的大量消费造成了严重的环境污染，能源安全、能源外交也逐渐成为世界矛盾和关注的焦点[1]。建筑行业相应国家提倡节约能源的号召，在建筑中积极应用节能技术与可再生能源[4]。 　　在房地产开发市场中，房地产市场中开发商处于主动地位，只有开发商开发出各种类型的建筑群，处于被动地位的消费者才进行选择比较，进而确定各自满意的产品，所以对开发商的研究尤为重要，建筑市场发展至今出现了将可再生能源应用于新建建筑的行业，开发商对新兴市场持进入、观望两种态度。消费者购买房产时相对于其他因素，关心最多的还是建筑的使用性能和购买价格。在博弈理论中，豪泰林价格竞争模型是经典的价格分析模型，本文将豪泰林价格竞争模型应用于可再生能源建筑市场，分析开发商之间的行为对价格影响及博弈的均衡情况。 　　1 开发商策略 　　在房地产开发行业提倡的建筑节能目前已经逐步实现，有针对建筑主体结构上的节能措施，如对外墙砖、窗户用材、外墙保温、屋顶保温、进户门等采用节能技术或者节能材料，还有针对建筑使用过程中消耗能源方式的改善，即在建筑中使用可再生能源技术，以使建筑在运行使用过程中消耗能源为可再生能源。处于主动地位的开发商进行房产开发时，就要面对建筑类型的选择：是选择可再生能源建筑还是选择传统建筑。 　　在以下模型中，假设两个开发商为博弈局中人，各自均为理性个体，博弈中只单方面寻求自身利益最大化，房地产市场中各方自行选择所开发的建筑结构，有选择开发与不开发的两种可能，则有（开发，开发）、（不开发，开发）、（开发，不开发）、（不开发，不开发）四种情况。当两者都为开发或者不