涪陵项目商业市场定位精要.pptVIP

涪陵高笋塘商业项目提报 2009.12 本次提报主要内容 一、区域商业格局分析 二、项目市场定位建议 三、项目商业业态建议 四、商业操作及资源建议 五、项目形象建议 一、区域商业格局分析 涪陵商业格局 目前涪陵区商业主要是“四圈一带”，其中四圈为南门山商圈、易家坝商圈和高笋塘商圈、李渡商圈，一带为滨江沿路。 高笋塘商圈（以新世纪百货 为核心，银行、 金融业囤积）；易家坝商圈（主题性市民广场、餐娱休闲业态）；南门山商圈（以重百为中心、新建南门金阶及步行街、 服装、服饰购 物类为主导）；滨江路一带（修建发展中、 社区消费、观光旅游为核心）。 涪陵地区特殊地形因素，几个商业圈成辐射状互相影响，互相分流，各自商圈均形成各自特色。 本项目位于高笋塘商圈的核心地带，具有较大辐射范围。 涪陵商圈的发展 发展走势：商圈升级及结构调整 高笋塘商圈依托地理位置及中高端居民， 其商圈结构逐渐由专业卖场为主导的商圈向 多业态、服务性、购物等综合型发展。 市场开发机会点 挖掘中、高档商业发展空间。本项目周边资源和客户都比较高端，而鉴于市场上中、高端商业处于发展阶段，为引入精品店，品牌折扣店、高档服务业态提供了利好机会。 与现有商圈业态错位竞争，发展综合性型业态，提高项目核心地位。 对于专业性特色市场、餐饮、娱乐休闲、咖啡屋、酒吧来说，本项目有明显的市场机会点。所以本项目商业可以打造成集合休闲娱乐餐饮、精