谈投资性房地产会计核算应注意的几个问题.docVIP

谈投资性房地产会计核算应注意的几个问题 　　【摘要】本文根据按照《企业会计准则第一号――投资性房地产》有关规定，结合本职会计工作实际，从投资性房地产范围角度，提出投资性房地产计量模式转换存在问题和投资性房地产收益的确认方法，以期指导会计人员做好投资性房地产的会计核算。 　　【关键词】《企业会计准则第一号――投资性房地产》 投资性房地产 固定资产 土地使用权 　　投资性房地产是企业会计核算的一项重要内容。按照《企业会计准则第一号――投资性房地产》规范，投资性房地产就是为赚取租金或资本增值，或两者兼有之的，企业持有的房地产，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。由于投资性房地产与固定资产、无形资产有相似之处，人们因此也对投资性房地产核算出现歧义。在此，笔者根据所学《企业会计准则第一号――投资性房地产》，结合投资性房地产会计工作实践，谈一点粗浅之见。 　　一、投资性房地产范围问题 　　如前所述，投资性房地产主要包括三大部分：一是整体出租的房屋、建筑物；二是持有并准备增值后转让的土地使用权；三是出租的土地使用权。这里，几乎每一部分都容易出现歧义，让人产生误解。现分别予以阐述说明如下： 　　一般地讲，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有之的，企业持有的房地产。这些房地产最大的特点就是应当能够单独计量和出售。