工程管理手册(改好)摘要.docVIP

总 目 录 序号 标 题 页码 1 设备管理规程 2 房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准 3 供配电系统规程 4 供配电系统巡视维护规定 5 供水系统操作规程 6 供水系统巡视维护规定 7 排水系统操作规程 8 排水系统巡视维护规定 9 空调系统操作规程 10 空调系统巡视维护规定 11 电梯系统操作规程 12 电梯系统巡视维护规定 13 消防报警系统操作规程 14 消防报警系统巡视维护规定 15 气体消防系统操作规程 16 气体消防系统巡视维护规定 17 监控系统操作规程 18 监控系统巡视维护规定 19 停车场管理系统操作规程 20 停车场管理系统巡视维护规定 21 接地电阻测试操作规程 22 避雷系统巡视维护规定 一、设备管理规程 1．0目的 保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。 2．0适用范围 管理处管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。 3．0定义 3．1日常维护保养 指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，好记录。 3．2一级保养 对机