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城市综合用地地价评估方法研究及应用 摘要 随着经济社会的不断发展，土地相对稀缺性日益增强，保护耕地与保障发展已成 为当前土地管理的一大难题。为有效缓解土地供求矛盾，土地节约集约利用已摆上了 各级政府部门的重要议程。因此，对土地的利用不再是只强调平面的扩张，而是向空 间要地，提高土地的集约利用。 综合用地正是伴随着经济社会的发展和土地集约化利用程度的提高而产生的一 种新的土地利用类型，它体现了土地用途由平面型向立体型、由单一化向多元化发展 的趋势。例如街道两侧的用地，底层为商业用途，上面几层为办公或住宅等用途，这 样便形成了在同一宗地上出现了不同用途的立体空间组合即综合用地。近年来，综合 用地在城镇土地利用中的比例增长迅速，地位也愈显重要，对其价格的评估已成为目 前土地评估市场的主旋律。 虽然，我国在城镇单一用途的土地估价方面进行了大量的研究和探索，各地对其 地价的评估有了较为成熟的理论和方法，如：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、 剩余法等，但在城镇综合用地的地价评估方面还没有行成一套切实可行的理论体系与 估价方法。因此，对综合用地价格评估方法的研究显得非常重要。 本文首先概括了研究的背景、目的和意义，全面分析了国内