土地估价师土地估价实务基础考试真题.doc

2008年土地估价师土地估价实务基础考试真题 　　一、单项选择题(30题，题号l - 30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分) 　　1.估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( )。 　　A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 　　B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算 　　C.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 　　D.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 　　2.为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是( )。 　　A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% 　　B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 　　C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 　　D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 　　3.在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中